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「市场」深圳楼市有多火爆？一出“冰与火之歌”，个中疯狂( 二 )


在张小姐看来 ， 该小区涨价最重要的原因是有学府中学的学位 。
同样看着房价在大涨的 ， 还有坂田的张先生 。 其居住的珠江旭景佳园小区的业主微信群一直在热议房价 ， 以78平两房为例 ， 在去年11月成交370万 ， 疫情过后上月底已涨到410万 。 据悉 ， 房价上涨主要是沿线地铁通车等利好 。
随着疫情防控效果显著 ， 企业复工复产 ， 房产交易亦逐步恢复 ， 受疫情影响延后的购房需求释放 ， 据贝壳找房数据统计 ， 3月深圳全市新房总网签4224套（含商业） ， 环比增长153.8%；住宅网签3152套 ， 环比增长279.8% 。
虽然购买需求释放 ， 而且一些小区房价涨势惊人 ， 但是在深圳 ， 一些小区成交量低 ， 价格横盘 。
采访人员日前在罗湖布心片区的在售新盘粤海城了解到 ， 这里虽然距离布心地铁站仅500余米 ， 但销售中心现场未见有客户 ， 在售公寓、写字楼均价约6.4万元/平米 ， 与去年开盘价基本保持一致 ， 小户型余货比较少 。
比较布心片区年前年后二手房成交价 ， 采访人员发现 ， 这里二手住宅价格总体变化不大 。 例如 ， 与翠园中学东晓分校一路之隔的学位房小区今日家园成交比较活跃 ， 位于粤海城斜对面 。 年前该小区高层73平米2+1房和68平米的1+1房的两套房源在过年前均挂盘420万 ， 3月份成交价格分别为430万和426万 。
同样稍有“郁闷”的还有章先生 。 其在深圳有三套房 ， 堪称小“土豪” ， 第一套房在梅林某小区 ， 5年前购买 ， 因为成交价一直涨得不理想 ， 他在最近割肉卖出 ， 发现成交价与当年购置价差不多 。 章先生另外两套房也在福田华强南与罗湖翠竹 ， 房价在近年几乎没什么变化 。
「市场」深圳楼市有多火爆？一出“冰与火之歌”，个中疯狂
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宝中片区新锦安海纳公馆
动因：学位、二胎政策以及多种片区利好
为何最近深圳一二手房销售市场出现“冰火两重天”的现象？
4月1日 ， 深圳中小学招生新政发布 ， 其中义务教育免试就近入学 ， 普通高中取消直升 。 4月3日 ， 央行宣布年内第三次降准 ， 对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点 ， 共释放长期资金约4000亿元 。
除了这些教育、金融政策 ， 还有一些因素客观上起到了推波助澜的作用 。
房产咨询人士黄先生分析 ， 优质教育资源是宝中片区房价一枝独秀 。 但近来涨幅较大 ， 则与粤港澳大湾区、先行示范区、前海扩容规划、腾讯大铲湾拿地、沿江高速下沉等概念及规划的炒作有关 。
以宝安中南花园为例 ， 去年11月之前 ， 该小区市场成交价维持在5.5万元/平米左右 ， 此前横盘了三年 。 去年底到最近 ， 该小区成交单价从11月的6.7万元/平米飙升到7.8万元/平米单价 ， 半年不到涨幅达40% 。
另外 ， 二胎政策放宽至今 ， 越来越多的家庭进入刚需换房行列 。 “所有第一梯队学位房成交均价基本都达到12万-13万元/平米 ， 但很多家庭也要咬牙去买 。 ”一名中介介绍 。
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宝中片区润恒都市茗荟
业内：担保公司、中介炒作用经营贷低息购房
金融市场一些操作也成为房价助涨的工具 ， 引起了央行等监管层最新的注意 。
据黄先生透露 ， 市场上出现了各种利用疫情期政策风口衍生的业务模式 。
比如担保公司全额垫资全款买房 ， 再做经营性贷款7成回款 ， 巧妙破解限贷政策 ， 还能得到比房贷更低的年化4.35%的利率 。
此外 ， 市场上还出现了各种承诺包装贷款的中介 ， 承诺帮客户收购空壳公司 ， 并打包解决银行流水 ， 经营现场拍照以及购销合同收款主体等全套服务 。
黄先生透露 ， 甚至某上市大银行某家支行还和某贷款中介合作独家代理低息贷款产品 ， 除了能大量地放贷还能跟贷款中介一起赚取2%到3%不等的贷款服务费 。


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