央行LPR大幅降息 是否会全面放松房地产调控？( 二 )
根据张大伟的计算，100万元30年期的房贷，每降息5个基点，月供大约能减少30元，30年合计就能减少利息大约10800元 。本次降息10个基点，相当于月供减少60元，合计节省21637元 。
张大伟分析认为，全国累计存量房贷的数量估计已超过30万亿 。由于今后，存量房贷利率大部分都会和LPR挂钩，预计这30万亿存量贷款在明年都会受到本次降息的直接影响 。初步计算，将给全国所有存量房贷购房者一年节省300亿的利息 。
未来还有多少降息空间?
数据显示，去年8月LPR改革以来，1年期LPR已经累计下调35个基点，5年期LPR累计下调20基点 。接下来，LPR还会继续下行吗?
4月16日，央行表示，将通过定向降准、再贷款等政策措施，继续引导信贷资金支持实体经济特别是小微企业的发展 。4月17日的政治局会议明确提出“运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行” 。因此，市场普遍预计，未来还有降准空间，逆回购、MLF利率还会进一步下调，甚至不排除存款基准利率也会下调，进而引导LPR下行 。
中信证券首席经济学家诸建芳表示，后续公开市场操作(OMO)及MLF利率均有望下降2次左右，有15个基点左右的下降空间，进一步带动LPR利率下降 。
王青表示，考虑到海外疫情对中国经济的影响，国内宏观政策逆周期调节时间有可能相应拉长，调节力度也会进一步加大 。当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，预计降息周期将会延续到年底，4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间 。
本组文/北京青年报采访人员 程婕
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