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「北青网」贝壳2020居住新洞察，买房从众心理重，女生更爱跟风( 三 )


千金买宅，万金买邻，好社区到底什么样？
经此一疫，人们渐渐体会到住宅不仅只是提供生活的容身之所，事实上，我们的娱乐、工作、休闲、生活等通通都要依赖它开展。因此，购房者对健康之居提出了更高要求。
首先，良好的社区会为生活带来满满的“居住安全感”，但现实总有不尽人意之处。
硬件配套方面，小区绿地面积太小和卫生条件差是消费者所面临的两个最大的居住痛点。受访者中，53.8%的人表示当前居住小区存在绿化面积不足的问题，44%的住户正遭受着社区卫生条件差、垃圾不能及时处理的生活困扰。此外，缺乏配套的健身场地和儿童游乐园、楼间采光不足、社区不封闭无法保证安全等也是影响消费者居住体验的重要因素。
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软性配套方面，46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是其面临的居住痛点，比如遛狗不清理宠物粪便，在楼梯间乱堆放杂物等行为屡禁不止。“千金买宅、万金买邻”，邻里素质决定居住品质的高低，过去重硬件轻人文的观念将逐步改变，未来社区运营应当打造出有交流、有温度的邻里圈子，构建出“远亲不如近邻”的人文场景。
另外，32.4%的受访者反映当前居住小区存在物业服务水平差，反映问题得不到及时解决的现象。好的物业是生活质量的保障，是决定房子保值增值的支撑因素。毫无疑问，社区是这次疫情中最基本的一道防守线，只有在社区中控制住了，才能切断疫情的扩散。物业不仅影响着居民的日常生活，在这次疫情中更可能影响到我们的生命健康。有的物业管理到位，服务人性化，一天消杀两次，门把手、门进处等小区的各个小地方都不放过。电梯里也准备牙签和纸巾，小区更是进出管控严格，对不能外出的居民帮忙买菜和购置生活用品。未来能够在生活服务、社区安防方面做到极致的高品质物业将会深受消费者青睐。
宅在家，才发现以前过得有多糙！
国家统计局数据显示，2018年我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米,如、果按照0.7的使用率来折算，城镇居民人均使用面积仅27.3平，与发达国家相比存在一定差距。可见，居住空间不充裕仍是多数家庭所面临的住房问题。
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收纳空间不足是消费者普遍面临的居住痛点。尤其在疫情期间，收纳空间不足，无法满足储备需求成为43%的受访者的痛点，位居第一。所以在相对有限的居住空间里实现收纳功能的完善将会显著提升居住体验。
而在资金预算不足的情况下，消费者将会优先改造哪一居住空间？调查显示，零噪音卧室、电器配齐的厨房、能做办公区的书房是消费者最为偏好的三大居住空间。
《报告》显示，男生更在乎书房，女生更看重卧室。二者的改造都体现了对居室动静区设置的需求。眼下，不少人因为疫情在家办公，小孩的追逐打闹声、父母辅导孩子作业时的歇斯底里、电视和音乐声.....如果隔音效果不好，这种“声声入耳”的体验会让人抓狂崩溃。但如果房子的动静区设置合理，父母在客厅看电视、孩子在书房上网课，你在书房或卧室办公，彼此之间互不打扰，既可以提高效率，也有利于正常休息。
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人们对厨房的改造则是个更有意思的话题。《报告》中，人们最需要的小区周边配套是美食街和蛋糕店，对美食的需求甚至超过了对医院、教育、交通等等。其中的原因除了民以食为天之外，恰恰透露着人们对自家厨房的不满意。
近两年，市面上的主力户型都是小厨房，高房价可能是一个原因。有业内人士曾说过：在高房价区域里，客户可能更关注比如客厅、餐厅、卧室，甚至是收纳空间，而对厨房的敏感度要低一些。尤其是年轻人，越来越习惯点外卖，而不爱下厨房，权衡之下，厨房就成为了被牺牲的对象。但这次超长的宅家模式让我们平时没时间关注的问题被放大。


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