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河南周口：严查楼盘未预售宣传、误导购房人市场预期等行为( 二 )


二、整治内容
（一）违规收取、强制收取、多收取天然气初装费（2017年1月10日起市中心城区范围内的新建、扩建和改建项目办理《建设工程规划许可证》后继续收取的）、有线电视安装费、住宅专项维修资金（代收后挪用或不及时上缴主管部门的）、物业费、不动产权证书代办费等费用 ， 强制收取合同约定之外的费用且拒不退还的 。
（二）以欺骗诱导手段收取业主购房定金、押金不开具正规收据且不退还的 。
（三）在取得商品房预售许可前 ， 以认购、认筹、预订、排号、充卡、吸收会员等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的 。
（四）未将商品房预售款存入监管账户 ， 私自收取业主任何形式的定金、订金、排号费等售房款的 。
（五）未按商品房预售备案价格（或高出预售备案价格）销售商品房 ， 或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、储藏室、装修）等方式 ， 变相实行价外加价的 。
（六）一房多卖 ， 损害购房人合法权益的 。
（七）利用合同格式条款 ， 免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的 。
（八）限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的 。
（九）未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定行为的 。
（十）以任何形式将未经过主管部门验收或验收不合格的房屋强制交付给业主的 。
（十一）通过捏造、散布不实信息 ， 或者曲解有关房地产政策等方式 ， 误导购房人的市场预期的 。
（十二）未取得预售许可或备案的房地产项目、进行销售宣传的 。
（十三）在房地产宣传中承诺为购房人办理户口、就业、入学、房产升值、投资回报、办理房贷等事项的 。
（十四）在办理不动产证时强制交给中介公司办理的 。
（十五）其他违法、违规及不诚信经营行为的 。
三、工作步骤
（一）宣传动员（2020年4月中旬） 。 4月中旬前召开工作部署会 ， 进行工作安排 。 各县（市、区）房地产主管部门要采取多种形式 ， 广泛宣传专项整治行动的重要意义和目标任务 ， 统一思想认识 ， 积极主动参与 ， 努力营造专项整治行动的良好氛围 。 要结合工作职责和实际情况 ， 明确目标、细化任务、落实责任、强化措施 ， 确保专项整治行动顺利开展 。
（二）自查自纠（2020年4月下旬） 。 组织辖区内房地产开发企业对照专项整治行动的整治内容 ， 认真对其开发、经营行为进行全面自查 ， 填报自查自纠表（见附件一） ， 在销售现场显要位置悬挂诚信经营承诺书（见附件二） ， 自觉接受购房群众监督 。 自查自纠中发现的问题要在5月10日前整改到位 。
（三）集中检查（2020年5月上旬-5月中旬） 。 各县（市、区）房地产主管部门对所属房地产开发企业集中进行专项检查 ， 市住建局适时对各县（市、区）专项整治行动开展情况和开发企业进行抽查 。 在专项检查中发现存在违法违规行为的房地产开发企业 ， 要采取责令限期改正、吊销资质证书、暂停网签、暂停手续办理、实施联合惩戒、记入信用档案、典型案例公开曝光等方式 ， 加快违法违规案件处置效率 ， 强化执法处罚的威慑作用 。
（四）总结验收（2020年5月下旬） 。 各县（市、区）房地产主管部门要对专项行动开展情况进行认真总结 ， 针对检查中发现的问题进行认真梳理 ， 对集中出现的共性问题 ， 要从制度建设入手 ， 研究完善监管政策 ， 堵塞监管漏洞 ， 优化监管工作流程 ， 加大监管检查频次 ， 有效防范类似问题频繁发生 。 专项整治行动书面总结报告及配套出台的监管措施要在5月30日前上报市住建局专项整治办公室 。
四、组织领导
市住建局成立由局党组书记、局长张继宏为组长 ， 副局长陈永辉、杨登峰、总工程师郭金锋为副组长 ， 行政审批、房地产开发管理、政策法规、物业管理、信访、监察支队、房地产交易、公房管理等科室和二级机构负责人参加的领导小组 ， 统一领导、组织、协调专项整治行动 。 领导小组下设办公室 ， 办公地点设在市局房地产开发管理科（联系电话:8233968 ， 邮箱:zkszjjfgk@163.com） ， 具体负责专项整治行动的协调、督导及信息统计等工作 。 各县（市、区）房地产主管部门也要成立相应的组织 ， 负责领导本辖区的专项整治行动工作 。 领导小组联络人情况（姓名、单位、联系电话）在4月25日前报市住建局领导小组办公室 。


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