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【降息】5年来最大力度降息！房贷利率也降了!

前几天发了降息的文章 ， 文章中也提到了本月20号房贷利率也会有所下调 。
就在昨天央行公布了新的LPR：
一年期LPR报3.85% ， 比前值低20个基点 ， 此前为4.05% 。
五年期LPR报4.65% ， 比前值低10个基点 ， 此前为4.75% 。
符合市场预期 。
【降息】5年来最大力度降息！房贷利率也降了!
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虽然刚刚开完的中央政治局会议重申了房住不炒 ， 也就是说各地调控暂时不能放松 。
但因为受疫情影响 ， 一季度的GDP负增长6.8% 。 所以会议就提到了要继续降准降息 。
果然这次就降息了 。
5年期LPR降息 ， 就意味着房贷基准降息了 。 但具体执行 ， 还需要银行来操作 。
很多城市现在房贷利率还非常高 ， 基准下降了 ， 相信未来加点也会下降的 。
【降息】5年来最大力度降息！房贷利率也降了!
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这是自去年8月LPR改革以来 ， 5年期以上LPR第三次下调 ， 同时也是下调幅度最大的一次 ， 以前每次下调都是5个基点 ， 这次是10个基点 。
从去年8月到现在 ， 5年期LPR整体降了20个基点 。
虽然降的不算多 ， 但也是一个下降的趋势 。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算 ， 5年期以上LPR每下降10个基点 ， 月供额约减少60元 。
如：本次5年期以上LPR降低10个基点至4.65% ， 月供将从5216.47元减少至5156.37元 。
所以我再次强调一下 ， 对于有房贷的人来说 ， 不管你之前是打折 ， 还是上浮 ， 我都建议你在8月之前 ， 切换为LPR浮动利率 ， 如果不切换 ， 相当于就变成了固定利率 。
因为未来很长一段时间 ， 估计都是处于降准降息周期 ， 新的贷款方式还是比较划算的 ， 如果你不转的话 ， 只能眼睁睁看着降息 ， 你的月供却不能减少 。
那房贷处于一个降息周期 ， 对房价的影响会有多大呢？
对买房的人来说 ， 月供减少了这是切实的好处 ， 但每次降5个基点 ， 10个基点这么小的幅度 ， 说实话 ， 还不足以影响市场 。
【【降息】5年来最大力度降息！房贷利率也降了!】目前总共才降了20个基点 ， 就降息的作用来说 ， 我觉得影响微乎其微 。
恐怕需要多次降息 ， 长期累积起来才能看到效果 。
就跟加息一样 ， 加一两次是没效果的 ， 加个五六次 ， 一百多个基点 ， 市场就受不了了 。
降息也一样 ， 你加那么一点幅度 ， 市场是没感觉的 ， 降一百多个基点 ， 就会有感觉了 ， 明显就会减轻月供负担了 ， 大家就纷纷入市了 。
我觉得对楼市影响更直接的 ， 就是政策 ， 限购限贷的政策 ， 是决定资金能否直接进入楼市的关键 ， 央行今年都已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日） ， 但资金却进不去楼市 ， 就是因为限贷了 ， 所以没用 。
所以只要限购限贷不放松 ， 以及降息的次数还不够多的情况下 ， 大家目前还不用太担心 。
但是呢 ， 局部可能有些城市因为供求矛盾 ， 会有些片区小涨 ， 这是不排除的 。
比如东莞 ， 我最近听东莞的朋友说东莞城区今年也上涨了 。
先是二手房涨价 ， 带动一手备案价上涨 ， 比如万科金域华府现在二手报价要3.7万元 ， 年初才3.4-3.5万左右 。
因为城区需求还是很大 ， 大家都在城区上班 ， 住太远都不方便 ， 东莞又主要以开车为主 ， 公共交通不是那么便利 。
而大部分开发商都在镇区拿地 ， 城区的楼盘太少 ， 地价又越来越高 ， 所以大家预期城区房价难跌 ， 只能入市 。
这跟深圳的中西部上涨有点相似 。 就是上涨也只是局部供不应求的地方 ， 分化还是会很明显 。
我估计这种情况 ， 未来也会出现在别的城市 ， 资金会集中在城市供不应求的片区 。
本文首发于微信公众号：诸葛找房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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