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2019■资色·曝年报 | 招商蛇口成绩单：2019年销售、盈利增速双双放缓

4月21日 ， 招商蛇口(001979,股吧)（01979.SZ）发布2019年年度报告 。 2019年 ， 招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元 ， 同比增加29.25%；累计实现签约销售面积1169.44万平方米 ， 同比增加41.35% 。
公告显示 ， 2019年公司实现营业收入976.72亿元 ， 同比增长10.64%；实现归属于上市公司股东的净利润160.33亿元 ， 同比增长5.20% 。 2020年第一季度 ， 公司预计归属于上市公司股东的净利润4亿元至6亿元 ， 基本每股收益盈利约0.02元至0.04元 。
同日下午 ， 招商蛇口2019年度业绩发布会暨投资者交流会于线上举办 。 董事长许永军 ， 董事总经理蒋铁峰 ， 董事常务副总经理刘伟 ， 副总经理聂黎明 ， 财务总监黄均隆 ， 副总经理兼董事会秘书刘宁出席 ， 就相关问题回答投资者提问 。
【2019■资色·曝年报 | 招商蛇口成绩单：2019年销售、盈利增速双双放缓】销售、盈利增速双双放缓
观察这份成绩单 ， 比较明显得出 ， 招商蛇口2019年销售增速在放缓 ， 签约销售额2019年同比增长29.25% ， 这个增幅数字在2018年财报是51.26% 。 与此同时是盈利指标在下滑 ， 2019年营收的同比增幅是10.64% ， 而2018年的增幅是同比增长16.25% 。
对于2020年度销售目标 ， 招商蛇口董事长许永军介绍 ， 2020年销售目标为2500亿元 ， 同比增13% 。
另外 ， 2019年招商蛇口的销售均价略有下降 ，2019年招商蛇口销售均价为18852.96元/平方米 ， 较2018年下降约1765元/平方米 。
土地储备方面 ， 截至2019年底 ， 招商蛇口总土地储备为4109万平方米 ， 其中2019年新增计容建筑面积1423万平方米 。 总体上 ， 一二线城市资源占75% 。 2019年招商蛇口总共获取了79 个新项目 ， 新增计容建筑面积1423万平方米 ， 同比增长4.9% 。 亿翰智库指出 ， 由于2019年销售面积大幅增长 ， 因此从投销比来看 ， 2019年招商蛇口投销比为1.2 ， 企业投资力度呈下降趋势 。 但实际上 ， 企业投资增速依然为正 ， 土地储备保持正向增长 。 不过2019年新增土储同比增速4.9%远低于2016-2018年的土储增速 。
负债方面 ， 年报显示 ， 2019年招商蛇口资产负债率63.19% ， 净负债率29.28% 。 融资方面 ， 构建多元化融资渠道 ， 2019年综合资金成本为4.92% ， 维持行业领先优势 ， 另外 ， 公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级 。
董事总经理蒋铁峰在线上业绩会表示 ， 招商蛇口目前负债率比较低 ， 也有一定的举债空间 ， 今年希望通过金融创新盘活一些存量资产 ， 助力公司发展 。
招商积余将是招商蛇口轻资产平台
另外 ， 会上 ， 董事长许永军介绍 ， 未来1-5年招商蛇口持有型物业的资产将达到1500亿左右 ， 占6000多亿总资产的1/4 。
目前 ， 招商蛇口内部成立了资产运营管理中心 ， 统筹招商蛇口整个的持有型物业的经营、管理、发展一系列的问题 。
对于轻重资产的问题 ， 招商蛇口副总经理聂黎明会上表示：未来 ， 重资产在招商蛇口 ， 招商积余是招商蛇口轻资产的平台 。 招商蛇口2019年成立了资管中心 ， 2020年将搭建统一的资产管理平台 ， 尝试轻重分离、建管分离 ， 对业务进行重整、整合 ， 统一持有型物业的品牌与产品线 ， 通过协同与共享创造价值 。
此外 ， 招商蛇口董事长许永军表示 ， 随着招商蛇口的业务结构变化 ， 招商蛇口会制定出一系列跟行业特点相适应的系列激励措施 ， 股权激励只是激励系统中的手段之一 。 招商蛇口是一个综合发展、产业相对多元的公司 ， 比如招商积余的资产运营服务 ， 它有它的特点 。 酒店管理、公寓管理也有它的特点 。 根据这些特点 ， 公司在2020年会拿出一套针对不同的板块的措施 。 总而言之 ， 激励是一个综合性的手段 。
（责任编辑：徐帅 ）


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