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「西安楼市情报」房贷利率下降！，刚刚！央行猛降10个基点

LPR降了！
该来的总会来 ， 此次利率下调 ， 早已在意料之中 。
近期 ， 央行接连放出大招 ， 释放长期资金约4000亿元 ， 逆回购和MLF中标利率双双下降 ， 且幅度增大 ， 已经释放出明显信号 。
今天上午 ， 央行如约宣布下调LPR利率 。
这条消息与已经买房或即将买房的人都息息相关 ， 请随手转发给身边有需要的朋友 。
01
五年期LPR下调10个基点！
今天（4月20日）上午 ， 新一轮的LPR（贷款市场报价利率）公布：
「西安楼市情报」房贷利率下降！，刚刚！央行猛降10个基点
文章图片

（中国人民银行官网截图）
其中 ， 1年期LPR利率为3.85% ， 5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.65% 。
对比上个月同期 ， 1年期利率从4.05%降低到了3.85% ， 降息20个基点；而5年及以上期限的利率 ， 从4.75%降息到4.65% ， 降息10个基点 。
何为LPR？
LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价 ， 然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的 ， 计算出平均价对外发布 ， 每月20日更新一次 。
LPR与房贷有啥关系？
LPR（贷款市场报价利率）有两个品种 ， 1年期利率 ， 主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率 ， 主要给房贷做参考 。
房贷利率=5年期LPR+LPR基点
简单来说 ， 5年期的LPR利率下调 ， 购房者每月的还贷金额便会减少 。
其实 ， 这次LPR利率下降 ， 已经可以预见 。
02
降息信号早已显现！
这次LPR下降 ， 并不是空穴来风 ， 我们先来回顾下：
第一次：7天期“中标利率” ， 下降20个基点
「西安楼市情报」房贷利率下降！，刚刚！央行猛降10个基点
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（央行官网公告）
3月30日 ， 央行在7天逆回购招标中 ， 把利率从2.4%降低到了2.2% ， 下调20个基点 ， 下调幅度相较上次增大10个基点 。
这次开始 ， 传递了新一轮降息的先声 。
第二次：中小银行降准 ， 下调超额存款准备金利率
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（央行官网公告）
4月3日 ， 央行宣布对中小银行定向降准 ， 下调存款准备金率1个百分点 ， 于4月15日和5月15日分两次实施到位 ， 每次下调0.5个百分点 ， 共释放长期资金约4000亿元 。
央行还把金融机构在央行存放的“超额存款准备金”的利率 ， 从0.72%大幅调低到了0.35% ， 这也是一个降息的强烈信号 。
第三次：1年期（MLF）“中标利率” ， 同步下降20个基点
「西安楼市情报」房贷利率下降！，刚刚！央行猛降10个基点
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（央行官网公告）
4月15日 ， 央行公布了1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率” ， 年利率从3.15%降低到了2.95% ， 相比之前也下调了20个基点 。
MLF是（央行规定 ， LPR利率跟1年期MLF挂钩） ， 被称为“利率之锚” ， 下调MLF利率可以引导LPR利率下行 ， 再次坐实LPR利率下降的势头 。
至此 ， 在逆回购、中期借贷便利、超额存款准备金等接连降息形成的浩大声势中 ， 利率的主角LPR即将正式登场 ， 今天意料之中的下降 。
03
降息后 ， 买房成本变低！
此次降息 ， 一方面 ， 意味着银行的放贷成本降低 ， 也就是说贷款买房相对来说更容易了 。
但是需要注意 ， 房贷利率降低并不会吸引太多人去买房 ， 限制买房人出手更多的还是首付 。
因此 ， 当下仍是坚持“房住不炒”的主基调 ， 保持房地产预期的稳定 ， 对楼市来说一是大利好 。
对购房者来说 ， 房贷利率下降 ， 买房成本降低 ， 刺激购房需求 。
降息后 ， 买房到底能省多少钱？
以贷款100万 ， 贷款周期30年为例 ，
降息前：
首套利率为 ， 4.75%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同 ， 举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算 ， 月供约为5646元 。
降息后：
首套利率为 ， 4.65%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同 ， 举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算 ， 月供为5584元 。
这意味着 ， 降息后 ， 贷款100万 ， 还款30年 ， 月供将少还62元 。
不过 ， LPR利率下调 ， 针对买房人 ， 分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式 ， 此次LPR下调 ， 房贷利率也会相应降低 。
另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式 ， 去年底 ， 央行发布公告 ， 要求今年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 。
也就是说 ， 只有在转换LPR后 ， 签署“一年定价”方式 ， 这样随着房贷利率下降 ， 在新的定价周期内 ， 每月房贷才会减少 。
【「西安楼市情报」房贷利率下降！，刚刚！央行猛降10个基点】结语：随着LPR利率下降 ， 接下来 ， 预计房贷利率的上浮部分 ， 也会趋势性下降 ， 锁定西安楼市情报 ， 我们将持续关注 。


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