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「」年报解读 | 千亿蓝光：高质量增长的逻辑( 二 )


2019年商品房销售增速较前两年明显放缓 ， 但蓝光发展依然逆势拿地 。
报告期末 ， 蓝光发展的存货账面价值约为1287.37亿元 ， 较期初上涨42.34% ， 其主要是土地储备和项目规模增加 。
过去一年里 ， 蓝光发展通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个 ， 新增土储面积约1121万平方米 ， 新增土储货值1300亿元 。 截止2019年末 ， 蓝光发展土储货值约2700亿元 。
蓝光发展在年报中称 ， 2019年公司继续坚持“1+3+N”的城市战略：“1”是以成都为核心大本营 ， 进行周边城市深耕；“3”是重点发展京津冀城市群、杭州湾为代表的华东地区 ， 以及粤港澳大湾区经济带；而“N”则是指作为战略支点的绝大部分省会城市及计划单列市 。
在全国化布局的节奏中 ， 2019年蓝光发展的销售涨幅良好 。 年报显示 ， 2019年蓝光发展房地产业务实现销售面积1095.30万平方米 ， 同比增幅36.63%；实现销售金额1015.37亿元 ， 同比增幅18.70% 。
从业绩贡献比例来看 ， 西南区域（包括成都区域和滇渝区域）占比30% ， 华东区域占比26% ， 华中区域占比22% ， 华南和华北区域占比分别为12%和10% 。
在城市布局方面 ， 蓝光发展更青睐高价值城市 。 其中 ， 新一线和二线占比60% ， 强三线占比40% 。 而在强三线新增土储中 ， 华东区域占45% 。 可见 ， 蓝光发展布局进一步聚焦高能市场 ， 不断强化新一线、二级及强三线的投资占比 。
展望未来 ， 蓝光发展董事长杨铿表示 ， 2020年公司将坚持以“中而强 ， 稳健前行 ， 利润与规模并重 ， 实现高质量增长”为战略方针 ， 聚焦“人居蓝光+生活蓝光”的双擎业务模式 。
2020年 ， 蓝光发展计划土地投资总额不超过400亿元；自有房地产项目计划开工面积1100万平方米 ， 竣工面积600万平方米 。 随着2020年新获取项目的增加 ， 蓝光发展将在年中就经营计划进行调整 。
【「」年报解读 | 千亿蓝光：高质量增长的逻辑】


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