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「武汉」减免房贷，终于出现实质动作！

这段时间以来 ， 驻马店宣布下调公积金购房首付比例政策变成一日游 ， 青岛限售与限购政策宽松政策成了三日游 ， 让房地产业者们频繁经历“过山车”式的悲喜转换 。 直到湖北出台楼市放松政策 ， 显得比较稳妥 ， 预计不会成为几日游的行情 ， 有可能会树立以后政策的风向标 。
湖北楼市政策趋松
4月20日 ， 湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》 。
通知表示 ， 2020年10月1日前新出让的土地 ， 湖北各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例 。 这样拍地的资金门槛降低了 ， 有利于土拍的活跃 。 对于差钱的房企 ， 则“三个月不收取滞纳金 ， 同时也不记入企业诚信档案” ， 可以说是诚意满满 。
公积金方面 ， 湖北下属的荆州地区 ， 个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元 。 个人方面 ， 针对因新冠肺炎住院治疗人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员 ， 鼓励银行减免个人住房贷款利息 。 如果可以减免几个月利息 ， 那可不是小数目 ， 对刺激消费大有好处 。
湖北省统计局数据显示 ， 湖北省一季度GDP同比下降39.2% 。 站长看来 ， 想使经济快速恢复 ， 最好的办法就是减免个人房贷利息 ， 大家有钱消费 ， 经济自然会快速回暖 。 毕竟扛着房贷大山 ， 即使想大手笔消费也是有心无力 。
从整体看 ， 这次湖北楼市的政策尺度还是比较大的 ， 说明湖北楼市政策趋松 ， 有利于楼市回暖 。 其他省市可能会参照次方案 ， 不仅是围绕人才松绑 ， 还会围绕房贷利息、公积金等方面进行松绑 。
武汉楼市开始回暖
自４月８日解封之后 ， 武汉楼市销售数据逐渐回升 。 虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平 ， 但是武汉楼市的重启已处于热身阶段 。
据亿房网研究中心数据统计 ， 2020年4月6日-12日 ， 武汉楼市商品住宅成交520套 ， 环比增长10.9% 。 成交量中包括春节前认购的 ， 也包括2月网签暂停后的线上成交 ， 这说明武汉楼市暂停了近三个月 ， 受疫情压制下的购房需求已经开始释放 。
「武汉」减免房贷，终于出现实质动作！
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数据来源：亿房网
从区域成交来看 ， 武汉青山片区成交量最多 ， 该区的福星惠誉东湖城项目成交56套；光谷新中心区成交66套位列成交量第二 ， 该区域的项目纽宾凯·麓院成交量为43套；白沙洲片区成交63套位列成交量第三 ， 该区域的旭辉华宇江悦府成交36套 。 从数据可以看出 ， 价格适中、优质地段的品牌项目 ， 很受刚需欢迎 ， 占据了大量的成交份额 。
武汉楼市从成交量看说不上火爆 ， 只是热身 。 那是因为有些消费者仍在犹豫、观望 ， 等待市场降价 ， 还有人收入不稳定或降薪 ， 短期不敢买房 。
武汉热点地区分析
武汉阳逻、汉南、蔡甸等不限购区域 ， 是投资客的热点区域 。 这几个区域刚需房单套总价在100万左右 ， 总价低 ， 而且这些区域均有地铁与快速路规划 ， 交通方便 ， 拥有一定的增值潜力 。
「武汉」减免房贷，终于出现实质动作！
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众所周知 ， 片区的价值与其所处的区位息息相关 ， 判断区位价值最简单的方式 ， 就是看离市政府的距离 。
地段方面 ， 以身处内环的武汉市政府为原点 ， 到蔡甸的直线距离是21.7公里 ， 到阳逻的直线距离为25.9公里 ， 到新洲人民政府政务中心的直线距离达到了38.3公里 。 可见 ， 蔡甸距离武汉市政府最近 。
蔡甸片区规划有3条地铁线路 。 轨道交通蔡甸线从蔡甸柏林至黄金口 ， 全长16公里 ， 沿蔡甸大街、汉阳大道于四环线东侧转向有黄金口站 ， 与轨道交通4号线无缝对接 。 目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工 ， 蔡甸已经通地铁了 。 也就是说 ， 在交通、区位上 ， 蔡甸的优势最明显 ， 不仅距离中心城区更近 ， 而且规划的地铁线路也多 ， 交通有优势 。


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