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「武汉」减免房贷，终于出现实质动作！( 二 )


不仅是不限购区域 ， 武汉中心城区的4-5w均价豪宅也是热点 。 因为随着二胎放开 ， 很多80后、90后有改善性置业需求 。 所以说未来武汉楼市会更加活跃 ， 但房地产市场竞争也会更加激烈 。
武汉楼市供给增加利好刚需
从5月开始 ， 一批原定今年下半年上市的住宅项目将提前入市 。 武汉今年二季度可售的170个项目中 ， 江岸有10个 ， 江汉有3个 ， 武昌有6个 。 三个主城核心区的新项目 ， 占二季度可售项目总数的11% 。 这是因为预证申办条件微调了 ， 降低了预售许可的要求 。
供给多了 ， 为了快速回款 ， 势必会降价以价换量 ， 不仅房子好 ， 还便宜 ， 对消费者而言是利好 。
虽然武汉处于疫情重灾区 ， 楼市重启滞后于其他城市 。 但武汉在湖北省仍有较强吸附力 ， 依旧是全省人口的第一聚集地 ， 在国家层面上的战略地位以及城市核心竞争力并没有发生改变 。
就房地产市场而言 ， 无论是购房需求还是消费者购买力 ， 都比较乐观 ， 潜在购房需求仅是向后延期而并未消失 ， 市场需求坚挺 。 通过这次新冠疫情的洗礼 ， 城市会引来诸多改革 ， 楼市政策未来或将变得更加灵活 。
疫情之后 ， 国家可能会加大对武汉的投资和扶持 ， 政策面上会给武汉开各种小灶 。 毕竟 ， 全国经济一盘棋 ， 而武汉雄踞天下之中 ， 又是极为重要的国家级综合交通枢纽和国家中心城市 ， 一个强大的武汉 ， 是符合国家战略需求的 。
也就是说 ， 当前武汉楼市的基本面没有变化 ， 疫情对武汉楼市的影响是暂时的 。 房价回调 ， 是大众在武汉抄底的机会 ， 也有利于实现武汉百万人才计划 ， 实现城市可持续发展 。
经济方面 ， 4月17日 ， 武汉通过平台发放23亿元消费券 ， 其中5亿元为政府出资 ， 剩余18亿元由平台匹配 ， 扶持武汉商家 。 4月19日至7月31日 ， 武汉市政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券” ， 对经济快速恢复有很大的促进作用 ， 居民购买力也会持续增加 。
武汉LPR同比明显下调
在2019年施行LPR以前 ， 武汉大部分银行执行的利率政策为“首套上浮25% ， 二套上浮30%” 。 后来施行LPR利率以后 ， 截至4月14日搜集的武汉各大银行现行买房贷款利率如下 。
「武汉」减免房贷，终于出现实质动作！
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数据来源：星大地传媒
从各大银行执行的贷款利率上来看 ， 现在LPR比2019年的基准利率明显要低 。 因为海外大放水和疫情扩散 ， LPR未来有望继续下降 ， 未来一段时间月供和总利息的差距将会进一步减少 ， 上车门槛更低了 ， 有利于楼市回暖 。
随着企业售楼处开放、开盘和推广力度加大 ， 楼市交易量预计将从全面受压向正常水平发展 。 从楼市周期趋势来看 ， 因为资金链问题 ， 今年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段 ， 预计今年三至四季度武汉楼市会企稳 。 但疫情期间的销售亏空较难弥补 ， 全年成交量大概率将有所回落 。
【「武汉」减免房贷 ， 终于出现实质动作！】经济学家任泽平曾说过 ， 当前社会一个重要矛盾 ， 是人民群众疫情后日益强烈的报复性消费的需求 ， 和口袋里没钱之间的矛盾 。 对于武汉楼市来说 ， 有的人有实力但没有买房资格 ， 有买房资格的则买不起房 ， 这是目前的主要矛盾 。 对于武汉楼市 ， 站长长期看好 ， 因为武汉基本面好 ， 购买力和买房资格需要时间积累 。
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（责任编辑：董云龙 ）


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