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#35.9#金地2019年签约额2106亿，复合增长率35.9%，三年翻番背后的平衡术( 二 )


行业偏低的净负债率与介于平均的扣除预收款的资产负债率 ， 给金地撬动无息负债杠杆的能力带来了质的飞跃 。 来自华泰证券的研究报告显示 ， 金地的经营杠杆（无息负债/所有者权益）2015年以来大幅提升了91个百分点至2018年的197% ， 其中预收款贡献105%、应付款及其他应付款贡献74% 。
严谨的财务管控风格 ， 让金地在资本市场上拥有了优质“通行证” 。 2019年 ， 联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品进行了跟踪评级 ， 均为ＡＡＡ级 ， 国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为ＢＢ、Ｂａ2 ， 在Ａ股上市房企中稳居前列 。
在优质的信用评级护航下 ， 金地的低成本融资优势得到持续凸显 。 在融资较为受限的2019年 ， 金地持续出击 ， 先后完成了30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债的发行 ， 债务融资加权平均成本仅4.99% ， 延续2016年以来的低位水平 ， 在主流房企中排名前列 ， 仅次于央企中海地产的4.21%、华润置地的4.45% ， 以及龙湖集团的4.54% ， 充分体现出公司融资成本的优越性 。
修炼内功抓创新：持续提升产品溢价力
面对行业及市场的各种不确定性风险 ， 金地除了持续筑牢财务风险的防控堤坝外 ， 更加专注于内功修炼 ， 不断推动产品研发创新 。
2019年 ， 金地最新研发的产品系列“峯汇”在多个城市实现落地 ， 并衍生出主打精致时尚、科技便捷、成长关怀的子系列产品“峯范” 。 该系列产品在杭州、合肥等五个城市实现落地后获得了市场的良好反响 。
将九大产品系及丰富的各专业通用成果贯穿于全部产品之中 ， 是金地产品独具竞争力的动力之源 。 在景观方面 ， 金地也于2019年创新推出了"玩呗"社区生活系统 ， 为客户开启了社区游戏、运动、社交的全新体验 ， 多个玩呗乐园开放即引起热潮 ， 获得市场高度好评 。
此外 ， 金地还在推进科技与住宅结合方面的研发 。 2019年 ， 金地于上海金地世家项目率先试点并投入智能垃圾分类处理设备 ， 为物业提供更为科学的垃圾回收管理方式 ， 既方便业主生活也大为提升物业公司管理效率 。 同时与医疗服务资源合作 ， 在金地物业"享家"APP中接入健康服务 ， 于义乌江湾项目试点健康小站 ， 令业主足不出户即可享受健康服务 。
对于客户需求的长期关注和对于产品的持续创新 ， 让金地的产品拥有了较高的溢价能力 。 来自华创证券的研报数据显示 ， 2019年金地集团的销售均价由去年同期的18185元/平方米上涨到了19519 元/平 ， 同比增长了5.5% 。 在客户满意度、忠诚度方面 ， 全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普调查结果也显示 ， 2019年金地集团整体客户满意度和忠诚度分别达92分、84分 ， 双双再创新高 。
精益管理提效增质：经营效率进一步提升
除了在产品端发力 ， 作为头部房企的金地 ， 在工程开发提效增质层面也在引领行业的发展新趋势 。
年报披露信息显示 ， 2019年金地以提效、增质、创新为中心 ， 对工程开发管理水平进行了全面提升 。 提效方面 ， 通过新工艺和工序穿插应用 ， 使得高层项目自开工至交付时间提效3个月 。 增质方面 ， 通过项目过程评估、交付评估、材料飞行检查等方式 ， 对项目开发全过程进行质量监控 ， 并在年底第三方满意度调查公司组织的抽样调查中 ， 实现工程质量总体满意度再创新高 。 创新方面 ， 全面启用了智慧工地应用进行管理 ， 并通过开展BIM逆向建模 ， 进行铝模精装化、地下室管廊化应用 ， 全面提升建设效率 。
在一系列的工程开发提效、增质措施保障下 ， 2019年金地新开盘项目的平均开盘周期缩短到了8.8个月 ， 最短开盘周期仅用了2.9个月 。
“公司将紧跟行业前沿技术不断推动开发效率的提升 ， 一方面在建筑工业化方面进行持续探索 ， 2019年公司装配式项目超55个 ， 装配式建筑面积超过526万平米 。 并在灌浆套筒PC构件、新型SPCS装配式建筑结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品研究上取得了技术成果” ， 金地集团相关人士透露 ， 金地集团将不遗余力推进建筑工业化的实践 ， 不断从工程施工层面推动公司开发提效 ， 促进周转率的进一步提升 。


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