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炒房团■中国最大炒房团浮出水面，手握价值1.3万亿房子，为什么是它们？


炒房团■中国最大炒房团浮出水面，手握价值1.3万亿房子，为什么是它们？
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炒房团■中国最大炒房团浮出水面，手握价值1.3万亿房子，为什么是它们？
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最近 ， 有关“美日呼吁本国企业撤离中国”的话题成为了讨论热潮 ， 实际上 ， 在过去十年里 ， 已经有不少的外资企业从中国撤走 ， 将生产转移到东南亚各国 ， 最典型的是日本和韩国的企业 。 有些确实走得比较彻底 ， 比如三星在中国的8家手机工厂全部关闭 ， 转移到了越南 。
不过 ， 美日的呼吁不一定有用 ， 因为中国几十年建立起来的产业链优势 ， 不是一般国家能够相比的 。 制造业是中国的支柱产业 ， 根据数据显示2018年的中国制造业已经占据了全球30%的产值 。 虽然规模庞大 ， 但是制造业的利润确实是很低 ， 被称作是又苦又累还不赚钱的行业 。
制造业的利润有多低呢？毛利率普遍低于20% ， 利润率那就更低了 ， 几大家电巨头海尔、TCL、海信常年净利润率保持在2%-4%之间 ， 长城、比亚迪、江淮等知名国产车企2017年净利润率分别为4.97%、3.84%、0.8% 。 就连中国第一大民企华为 ， 2019年净利润率也只有7.3% 。
对比来看 ， 房地产行业确实可以称作是暴利 ， 80家上市房企2018年平均毛利率为31.89% ， 最高的华侨城达到了60.35% ， 超过40%毛利率的达到了11家 。 就连任正非在回忆创业经历时 ， 都感慨当初应该去搞房地产而不是通信 。
房地产赚钱轻松 ， 曹德旺也曾抨击过 ， 一些企业一分钱不出 ， 拿着银行的贷款 ， 花几个月建好房子 ， 卖出去后就可以轻松赚十几亿 ， 几十亿 ， 简直是空手套白狼 。 房地产行业也确实让很多企业家赚得盘满钵满 ， 万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨惠妍都做过中国首富 ， 万科王石如果不是放弃了股份 ， 也早已成首富 。
过去20年来 ， 房地产行业欣欣向荣 ， 房价也跟着一路上涨 。 在助推房价上涨的力量中 ， 有一波是炒房客 ， 他们携带大量资金 ， 在全国各地扫房子 ， 几十套 ， 几十套的买 ， 然后炒高房价后 ， 就卖出去 ， 赚高额差价 。 有人说 ， 靠着炒房赚到百万 ， 千万 ， 甚至是过亿身家的大有人在 。
不过 ， 最大的炒房团并不是个人 ， 而是另有其人 。 有数据显示 ， 截止到2019年三季度末 ， A股上市公司中有48%的企业持有投资性房产 ， 市值高达13340亿元 ， 相当于133万套的房子 。 到这时才发现 ， 最大的炒房团是上市公司 。
为什么是它们？其实 ， 就如前面分析的 ， 制造业不赚钱 ， 而房地产成为了暴利行业 。 对于企业来说 ， 赚最轻松的钱 ， 而不是干着苦活却不赚钱 。 上市公司这么能够这么疯狂的投资买房 ， 核心原因是政策的支持 ， 各地出台各种调控措施 ， 限制个人买房条件 ， 但企业却不在限制范围 ， 所以 ， 他们囤的房子越来越多 。
但大多数企业炒房最终结果都不太好 ， 一方面是分散了精力 ， 把主业给丢了 ， 被竞争对手超越 ， 开始出现掉队 。 另一方面是资金拿着炒房了 ， 对主业的投入就少了 。 还有一个很重要的就是研发投入大幅减少 ， 中国很多制造企业只是规模大 ， 但实力不够 。 所以 ， 当危机来临之时 ， 这些企业只能靠卖房来为生 ， 比如海马汽车一口气卖400多套房 ， 来填补亏损 ， 避免被停止上市 。 去年 ， 海马汽车把研发公司都卖了 ， 看来卖房还不够 。
炒房的负面影响我们都能感受到 ， 任正非也说房价过高 ， 会削弱企业的利润和竞争力 ， 曹德旺也多次批评炒房行为 。 如今 ， 国家坚持“房住不炒”的定位 ， 炒房被打击 ， 一些上市公司才开始大规模的抛售房子 。


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