『』精装房要怎么验收？可不能大意！记住这几点肯定不会错
现如今 ， 精装房越来越多 ， 精装房对于业主来说省事很多 ， 不用自己再去弄装修 ， 只需要买好家具就可以了 。但是验房的时候同样不能马虎！不知道怎么验收的朋友们要仔细看了 。
一、验房前看三书一证一表
首先我们在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件 ， 三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》 。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ， “一表”指的是《竣工验收备案表》 。
其次 ， 请带好你的购房合同 ， 带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单 ， 方便现场对照使用 ， 有证可查 。
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二、验房顺序及项目
【『』精装房要怎么验收？可不能大意！记住这几点肯定不会错】1.检测空气质量
在精装房子验房之前 ， 要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测 ， 因为如果甲醛超标的话是坚决不能入住的 ， 购房者可以直接申请退房 ， 空气检测是第一步 ， 也是验房不可缺少的一项 。
2、房屋结构验收
精装修的房子一般结构不会出现太大的问题 ， 但是验房也不可以忽略 ， 可以对比一下房屋结构是否和合同一致 ， 房屋面积是否和合同一致 ， 还有就是房屋层高是否和承诺相符 。
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3.入户门
入户门就是咱说的防盗门 。什么才是真正的防盗门 ， 最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印（直径25mm圆） ， 以宋体凹印形式永久固定在铰链边上 。如果没有 ， 就是假冒防盗门（不符合商品房买卖合同） ， 开发商为节省成本而投机取巧 。
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4、墙体验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓 ， 砖墙检测也一样 ， 空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑 ， 是否存在颜色不均、不光滑的现象 。除了白色的涂料外 ， 其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况 ， 尤其是墙体立面与天花板的衔接处 ， 最容易出现问题 。
检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差 ， 普通抹灰墙面偏差值为4mm ， 砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝 ， 如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝 。
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5、地面验收
看地面的地板有无明显的缝隙和不平整 ， 在每个房间里慢慢地走一遍 ， 仔细听有无吱咯吱咯的响声 。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象 。踢脚线与地面贴合度 。
6.门窗
（1）门窗是否正常安装 ， 合页是否正常使用；
（2）开关门是否存在较大缝隙 ， 开合松紧度是否合适；
（3）门窗表面是否存在扭曲变形 ， 刮花 ， 擦花；
（4）门锁窗户锁是否正常安装 ， 能否正常使用；
（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象 。
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7.水电
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装 ， 便于使用和维修；管道是否正常安装 ， 连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确 ， 水表是否正常运行 ， 排水是否畅通 ， 无阻塞 。
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