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「华夏时报」厦门年内首场土拍拍出“百亿地王” 竞得者身份成谜团


「华夏时报」厦门年内首场土拍拍出“百亿地王” 竞得者身份成谜团
本文插图

4月22日 ， 厦门迎来年内首场土拍 ， 共推出思明区、集美区、翔安区3宗优质涉宅用地 ， 总起拍价约108.45亿元 ， 吸引了包括建发、中骏、中海、绿城等在内的近20家房企参拍 。
其中 ， 思明2020P01地块在历经数百轮竞价之后 ， 最终由上海泰鸣贸易有限公司（以下简称“上海泰鸣”）以103.55亿元摘得 。 作为厦门首个“百亿地王” ， 这幅地块也刷新了厦门土地出让的总价和单价记录 。 业内人士指出 ， 厦门首次出现国内罕见的百亿级地王 ， 说明城市的战略地位依旧重要 。
值得注意的是 ， 此番拿下厦门“百亿地王”的上海泰鸣显得颇为神秘 。 但多家媒体报道 ， 据天眼查、启信宝等平台资料显示 ， 经股权穿透发现 ， 上海泰鸣与中骏集团（01966.HK ， 以下简称“中骏”）有着千丝万缕的联系 。 不过对此 ， 中骏品牌相关负责人向《华夏时报》采访人员表示：“我接到的消息不是我们 。 ”
厦门首个“百亿地王”诞生
在今天上午出让的三幅地块中 ， 最先拍出的思明2020P01地块为起价最高的地块 ， 起拍总价为72亿元 。
根据出让公告 ， 该幅地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块 ， 土地面积59562平方米 ， 总建面21万平方米 ， 容积率3.53 ， 地块起拍总价72亿元 ， 楼面价35182元/平方米 。 该宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 ， 不过允许竞得人分三期建设 ， 分三期申请宗地商品房预售许可证 ， 并分三期对外公开销售 ， 首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出 ， 根据诸葛找房数据研究中心统计 ， 这是近10年以来思明区再次供应住宅用地 ， 资源十分稀缺 ， 加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧 ， 地理位置极佳 ， 地块周边各类配套建设较为成熟 ， 教育、医疗资源十分优质 。 综上可见 ， 该地块可谓是极优质地块 。
在竞拍现场 ， 思明2020P01地块吸引了包括中骏、中海、金茂、华发、平安等在内的14家房企参与竞逐 。 经过多达数百轮、一个多小时的激烈竞拍之后 ， 该幅地块最终由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得 ， 折合楼面价为50599元/平方米 ， 溢价率为43.8% 。
克而瑞厦门指出 ， 该地块不仅刷新了厦门土拍的总价和单价天花板 ， 也跻身全国前列 。 根据公开资料 ， 厦门土拍此前单幅地块的总价记录为2019年12月24日时被厦门恒融晨竞得的枋湖2019P05地块 ， 楼面价43123元/平方米 ， 总价75.25亿；而单价地王则是2019年11月19日的枋湖2019P01地块 ， 总价59.4亿元 ， 楼面价45103元/平方米 。 另据CRIC系统监测数据 ， 近10年 ， 全国商住用地成交总价超百亿土地仅35幅 ， 而2016年至今仅有10幅 。
“此类地王项目具有很强的市场影响力 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员解释说 ， 过去厦门岛内供应住宅用地或涉宅用地并不多 ， 此次供地体现了补库存、拉动岛内土地交易市场的导向 。 同时 ， 罕见的超百亿总价说明近期房企资金状况其实不错 ， 或者说部分房企拿地实力很强 ， 有很强的投资意愿 。 当然 ， 后续需要注意各类管控措施的出现 。 国仕英也认为 ， 厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求 ， 又能提振市场信心 ， 活跃市场积极性 ， 进而维护房地产市场平稳发展 。
“百亿地王”花落谁家成谜团
有意思的是 ， 厦门百亿地王背后的上海泰鸣来自哪家房企 ， 成了今天最大的谜团 。
《华夏时报》采访人员在天眼查平台上看到 ， 上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日 ， 注册资本100万元 ， 由达源国际有限公司100%持股 ， 注册地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼 ， 法人代表为蔡思鹏 。


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