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『深圳』二手房连涨30个月，深圳楼市“爆炒”真相如何？五部门紧急回应！如何破局？扩容是关键

『深圳』二手房连涨30个月，深圳楼市“爆炒”真相如何？五部门紧急回应！如何破局？扩容是关键
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有一种核心资产叫“深圳楼市” ， 但最近这个核心资产尴尬了！
上周 ， 中央政治局会议刚刚强调 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 深圳楼市就曝出被热炒的消息 ， 一些楼盘涨幅巨大 。 而且还有业内人士表示 ， 这可能跟深圳出台的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》有关 。 企业主买房之后可以利用这个文件进行低息抵押贷款 ， 再将资金套出来 ， 事实上就是相当于只需要支付三成首付 ， 就可以买套房 。
那么 ， 真相究竟是什么？4月22日 ， 深圳市五部门给予了回应 。
深圳市中小企业服务局表示 ， 不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形 。 人民银行深圳支行表示 ， 未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房 ， 再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况 ， 但规模占比很小 。
从wind公布的数据来看 ， 深圳二手房已经连涨30个月 ， 而且近期涨幅有扩大的趋势 ， 3月二手住宅价格指数同比达9.7% ， 为近两年半最高 。 有专业人士认为 ， 加大供给 ， 改变预期 ， 加速扩容或可改变深圳房地产市场目前进退两难的局面 。
深圳楼市出现上涨势头
据wind数据 ， 截至2020年3月份 ， 深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月 。 而且进入到今年一季度之后 ， 的确出现了加速上涨的势头 。『深圳』二手房连涨30个月，深圳楼市“爆炒”真相如何？五部门紧急回应！如何破局？扩容是关键
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【『深圳』二手房连涨30个月 ， 深圳楼市“爆炒”真相如何？五部门紧急回应！如何破局？扩容是关键】数据显示 ， 该价格指数1月和2月同比皆涨8.8% ， 3月同比上涨高达9.7% ， 并创下近30个月新高 。 自去年8月份之后 ， 深圳二手住宅价格指数涨幅每月都在加速 。 从事件来看 ， 去年8月 ， 中央发布《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 ， 随后引发了房价的上涨 。『深圳』二手房连涨30个月，深圳楼市“爆炒”真相如何？五部门紧急回应！如何破局？扩容是关键
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从成交量来看 ， 来自深圳中原的统计数据显示 ， 3月新房住宅网签3152套 ， 环比上涨279.8% ， 网签面积32.38万平方米 ， 环比上涨279.9% ， 新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平 。 在此基础上 ， 3月30日至4月5日这一周 ， 网签数据显示 ， 新房住宅共成交818套 ， 环比上升43.8% 。
当然 ， 从全国的情况来看 ， 2015年10月之后也出现了连涨的情况 ， 但幅度要比深圳小不少 ， 成交量也远达不到深圳的程度 。 以3月为例 ， 3月全国商品房销售面积同比-14.1% ， 增速较上月回升25.8个百分点；商品房销售金额同比-14.6% ， 增速较上月回升21.4个百分点 。
有人钻政策空子？五部门回应
有业内人士透露 ， 最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是 ， 企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 具体的做法是 ， 全款买套房 ， 再通过企业过账抵押的形式 ， 就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额（新增贷款可以享受政府贴息） 。 这个政策以企业为主体 ， 但必须以房产为抵押 ， 所以好多企业主都去买房子 。 一些消息人士透露 ， 最近连“空壳公司”都火了 ， 因为可以用这个来做贷款 。
据券商中国采访人员调查 ， 也的确存在这种现象 。 一家股份制银行风险管理部的管理人员告诉采访人员 ， 最近主要的工作就是在排查上述现象 。 从目前排查的情况来看 ， 的确可能存在一些类似的问题 ， 但由于贷款贴息还未发放 ， 因此目前还不能确定未来这种现象是否会消失 。
今年2月29日 ， 深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出 ， 对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款（展期视同新增） ， 给予贴息支持 。 符合本办法规定的贷款 ， 按照实际支付利息的50%给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴 ， 贴息期限不超过6个月 。


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