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『地块』兴耀、滨江封顶价分食市北西宅地 融创“一轮游”补仓浦阳

商报讯（采访人员 周坚洪 实习采访人员 宣鸿蝶）4月20日 ， 萧山挂牌出让3宗宅地 ， 市北西单元2宗宅地都以封顶价成交 ， 分别被兴耀和滨江拿下；浦阳宅地则以底价成交 ， 融创成功补仓 。
市北西单元由于靠近滨江和奥体板块 ， 最近两年一直属于购房热门板块 ， 滨江、绿城、新城、招商等大牌房企云集 ， 时代滨江·翡翠之星、绿城九龙仓·桂语江南、滨江·江南之星等项目 ， 都是当时楼市的“超级明星” 。
萧政储出（2020）11号地块 ， 即北干西单元XSCQ1204-07地块 ， 出让面积15691平方米 ， 容积率2.4 ， 建筑面积37658平方米 ， 地块起价75316万元 ， 起始楼面价20000元/平方米 ， 需配建面积为1883平方米的公租房 ， 精装限价37500元/平方米 。
该地块于本周一上午9:30正式开拍 ， 仅经过15分钟 ， 就被兴耀以一轮16500万元的加价火速拿下 ， 成交总价97816万元 ， 楼面价25974.83元/平方米 ， 溢价率29.9% 。
距离该地块最近的楼盘为东侧的招商·闻博花城 ， 最近一次领出预售证为4月17日 ， 高层精装均价36466元/平方米 ， 从几次开盘情况来看 ， 均无需摇号 。
萧政储出（2020）10号地块 ， 即北干西单元XSCQ1202-19地块 ， 出让面积26859平方米 ， 容积率2.4 ， 可建面积64461平方米 ， 地块起价128922万元 ， 起始楼面价20000元/平方米 ， 需配建面积为3224㎡的公租房 ， 精装限价37500元/平方米 。
最终经过38轮报价 ， 由滨江以166922万元总价拿下 ， 楼面价25895.04元/平方米 ， 溢价率29.5% 。 去年7月 ， 滨江曾以接近封顶价拿下了市北西单元B-23地块 ， 即拥翠府项目地块 ， 楼面价25615元/平方米 ， 精装限价同样为37500元/平方米 ， 最近刚刚宣告清盘 ， 从拿地到售罄 ， 用时不到10个月 。
萧政储出(2020)17号地块 ， 即浦阳镇地块 ， 出让面积17728平方米 ， 容积率1.01 ， 可建面积17905平方米 ， 地块起价7162万元 ， 起始楼面价4000元/平方米 ， 精装限价16400元/平方米 。
该地块并不在浦阳镇中心区域 ， 南面、西面、北面都被山体包围 ， 东北侧邻近融创·森与海 。 由于地块的容积率较低 ， 建筑高度限制在12-24米 ， 未来大概率会打洋房以及叠墅产品 。
仅经过一轮竞价 ， 就被融创、萧山城区建设以及南昌市政公用房地产以底价联手拿下 ， 成交总价7162万元 ， 楼面价4000元/平方米 。
目前板块内的在售项目仅有融创·森与海 ， 高层精装售价14000元/平方米 ， 排屋毛坯均价24000元/平方米 。
浦阳近年来一直少有宅地出让 ， 直到去年12月底 ， 旭辉竞得了浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块 ， 才打破了板块内长久以来的沉寂 。 当时地块成交楼面价4542元/平方米 ， 溢价率29.76％ ， 精装限价14600元/平方米 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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