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临安■临安购房者快速切换“新杭州人”模式

临安■临安购房者快速切换“新杭州人”模式
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“终于盼到了！”听说地铁5号线和16号线开通 ， 新杭州人章先生昨天迫不及待转发了朋友圈 ， 他说 ， 自己一定要在第一时间 ， 去感受一下地铁利好兑现的喜悦 。
就在半年前 ， 他在临安青山湖科技城板块购入一套100方左右的新房 ， 和规划中的地铁口不远 。 自此 ， 每每有关于地铁的进度和消息 ， 他都格外关注 ， “万事俱备 ， 就等东风！”
地铁利好的兑现 ， 让不少杭州购房者再度把眼光投向了临安 。 前些天 ， 章先生陪朋友去临安看房 ， 发现地铁口附近楼盘房源畅销 ， “有新开的楼盘单价在22000多元/平方米 ， 比我买的时候要贵 ， 卖得也蛮好 。 ”章先生感慨 ， 想不到临安融杭的脚步这么快 ， 现场看到的基建、楼市的活力、购房者的信心等 ， 都反映了人们对杭州“第十区”认可度在不断上升 。 采访人员 陆丹 摄影 黄煜轩
在临安买房的新杭州人 归属感更强了
章先生说 ， 去年去青山湖看房时就发现 ， 科技城周边配套已经比较完善 ， 有育才小学、万豪酒店、农贸市场 ， 规划中还有三甲医院 ， 除此之外 ， 还有宝龙·旭辉城以及青山湖绿道等 ， 锦上添花 。
当时 ， 可选的楼盘也不少 ， 越秀·星汇城 ， 中天·珺府 ， 宝龙·旭辉城、绿城·国际社区、天阳·蔚蓝、旭辉中粮·朗香郡……
更重要的是 ， 有地铁可以直达杭州 ， 让章先生和一些业主们觉得 ， 在临安买房 ， “新杭州人”的归属感更强了！
如今的临安楼市
数十家房企积极参与
我们统计了一下 ， 如今的临安楼市 ， 已进驻数十家房企 。 既有本地房企 ， 如地上集团 ， 也有外来地产大鳄 ， 如绿城、越秀、碧桂园、旭辉等 。
凌先生既是土生土长的临安人 ， 也是地产业内资深人士 ， 他告诉我们 ， 2005年之前 ， 临安主要由当地几家中小开发商拿地开发 ， 如地上房产的广场花园、忆江南小区；汇锦房产的万乐园、汇锦华庭；城镇房产的临水公寓、滨江公寓等 。
2009年 ， 来自广州的越秀 ， 拿下临安青山湖科技城的百万方土地 ， 要“再造一座城” 。
“外地品牌房企大规模介入临安市场 ， 是在2016年以后 ， 特别是2017年随着临安撤市设区落地 ， 旧城改造大规模启动 ， 融杭进度不断加快 ， 一些有实力的开发商纷纷跑到临安‘攻城略地’ 。 ”业内人士透露 。
比如 ， 碧桂园进入临安的第一个项目 ， 位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府 。 还有旭辉地产 ， 在临安有宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡等 ， 都是当地的明星楼盘 。
临安住宅的整体品质
在竞争氛围中提升
4月16日 ， 杭州临安两宗涉宅地块出让 ， 其中 ， 位于青山湖科技城的临政储出[2020]6号地块 ， 竞价开始不到10分钟就已达封顶溢价 。
最终 ， 该地块由中天房产以总价195428万元竞得 ， 楼面价12342元/平方米 ， 溢价率29.9% ， 自持5% 。
这块地不远处 ， 就是地铁16号线青山湖科技城站 ， 地处青山湖科技城的核心位置 ， 似乎“自带光环” ， 甚至在第32轮竞价之时 ， 有开发商直接加价6000万元 ， 一下子到达封顶溢价 。
地块附近的中天珺府 ， 2020年1月小高层毛坯均价17836元/平方米；去年12月 ， 附近还有荣盛·檀越府首开 ， 两次推出小高层房源 ， 毛坯均价22000元/平方米 。
“越来越多的品牌房企逐鹿临安、看好临安 ， 这对临安楼市和购房者来说都是好事 。 在竞争氛围下 ， 可以提升住宅产品的整体建设品质 。 ”多位临安房产业内人士这样认为 。
但对于小房企 ， 尤其是临安本土的小房企来说 ， 将面临新一轮的严峻挑战：竞争对手都是外来鳄、过江龙 ， 有着更强大的现金流、更规模化的产品线、更灵活的营销战术 。 但归根结底 ， 这都是临安楼市良性发展的必经之路 。


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