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【房产税】一线城市和农村户口，哪一个含金量更高？( 二 )


大家不要照着2%的比例去算美国的房产税 ， 因为美国各地房产税没有统一税率 ， 且经常调整 。 一般而言 ， 全美房产税率在1%-3%区间 。 同时 ， 美国房产税占美国国家和地方税收总额的31.5% ， 占地方财政收入的46% 。
或许税率差距不大 ， 但美国各地税收差距非常大 。 简单想一想 ， 美国硅谷地区 ， 集中了一众高科技公司 ， 如谷歌、苹果、脸书等等 ， 房产税怎么可能与美国中部草原地区一个档次呢？
美国各地房产税是取之于民 ， 用之于民 ， 结果就是房产税收得越多的地方 ， 教育水平越高 。
举例二：
1、西雅图柯克兰的一处房产缴纳的房产税中 ， 有32.05%用于房产所在学区的学校拨款 ， 5.13%用于图书馆 ， 22.55%用于华盛顿州教育基金 ， 也就是说约60%用于教育的直接或间接拨款 。
2、得益于房产税的支持 ， 西雅图柯克兰地区的一所高中名列全美公立高中前100名 。
当然 ， 有人会说美国这样操作会让贫困地区的孩子受教育水平与富裕地区差异过大 。
所以 ， 我们没有完全模仿美国的方式 ， 现实是富裕地区帮助贫困地区 ， 稍微专业一点的名称叫“财政转移支付” 。
举例三：
2018年 ， 我国G市（县级）教育支出22.14亿元 ， 但本级财政收入只有17.58亿元 。
一个县 ， 靠仅靠自己财政收入无法支撑当地的中小学教育支出 ， 而这样的县在中西部非常多 ， 东部也不少 。
那县级财政钱的问题如此解决呢？
2018年 ， G市（县级）靠上级补助收入58.55亿元才能维持正常运转 。
举例四：
2018年 ， 我国B市（一线城市）财政收入3364.07亿元 ， 教育支出401.61亿元 。
B市的财政收支显得更加健康 ， 教育支出更多 ， 能够养活自己 。
大林给大家算一个有意思的账 ， B市（一线城市）似乎在教育上投了很多钱 ， 但算人均的时候 ， 结果却不显优势 。
人均享受教育经费：
G市（县级）：1581元
B市（一线城市）：1864元
当然 ， 大林不会说大城市教育与小城市一样 ， 现实是二者有肉眼可见的差距 。 但没有发达地区帮助贫困地区 ， 二者差距会更大 。
至于交通、医疗、等公共服务 ， 其中的逻辑与教育一样 ， 背后都是“财政转移支付” 。
以我们最为熟悉的“村村通工程” ， 从经济角度考虑 ， 几乎是不划算的 。
这也就在一定程度上解释了 ， 老家的朋友为什么喜欢在县城买房 。
当然 ， 他们最朴素 ， 最主流的回答是为了孩子读书和老人看病方便 。
不过 ， 大家不要忘了 ， 农村和乡镇几乎没有年轻人了 ， 自己在县城买来的房子 ， 可以买来县城的教育和医疗福利 ， 但房子作为资产的价值并不高 。
资产其中一个重要的属性是有人愿意“高价接手” 。
【房产税】一线城市和农村户口，哪一个含金量更高？
本文插图

四、农村资产
如此说来 ， 农村地区就没有希望了吗？
大林要断然下定如此结论 ， 认为农村没有投资价值 ， 没有发展希望 ， 估计很多人不会答应 。
实际上 ， 农村资产在持续增值 ， 但速度没有大城市那么快 ， 像广州的本地居民不少人已经成了包租公包租婆 ， 享受着一线城市房产的红利 ， 而农村地区得益于村村通等优化基础设施的工程 ， 许多交通不便地区也能种上水果、药材、等适宜当地的农产品 。 不到10年时间 ， 很多山区 ， 一亩地的租金也从几十元涨到了几百元 。
大林认识的小刘 ， 他在广东山沟沟地区种植水果 ， 几年后转手 ， 发现转让金涨了不少 ， 比种植水果赚钱 。 这也算资产增值的一部分 ， 与城里房子涨了原理类似 。
如今 ， 全国范围内逐步推进的不动产登记 ， 正是将土地圈定的农村资产和福利进行清晰划分 ， 不再因为迁户到城市 ， 而担心村里的房子和地的问题 。


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