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『海报新闻』济南新东站片区多个新项目即将入市，片区竞争白热化

大众网·海报新闻济南讯 近日 ， 济南新东站片区海信·翰墨府、天鸿·万象东方、中建张马项目多个新楼盘即将入市 ， 加上片区内原有在售项目 ， 十几个在售楼盘的新东站片区热度不断攀升 。 有业内人士分析 ， 新东站片区已经迎来大规模供货模式 ， 同片区竞品竞争激烈 ， 而对于购房者而言 ， 当前市场形势下 ， 可在短期观望后 ， 根据自身需求择机出手 。
片区内竞品竞争激烈 ， 各项目亮点不一
【『海报新闻』济南新东站片区多个新项目即将入市，片区竞争白热化】目前 ， 天鸿、海信、中建、碧桂园、恒大、万科、正荣、世茂、保利、中粮、旭辉银盛泰等多家房企已在新东站片区开疆拓土 。 海信·翰墨府、天鸿·万象东方、中建张马项目即将进入销售阶段 。
『海报新闻』济南新东站片区多个新项目即将入市，片区竞争白热化
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海信·翰墨府售楼处沙盘
『海报新闻』济南新东站片区多个新项目即将入市，片区竞争白热化
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海信2018年土拍资料 此次首开楼座A7地块楼面价为8900元/㎡
据悉 ， 海信·翰墨府位于工业北路与冷水路交汇处 ， 近期即将开盘 ， 首推4#和7#楼两栋房源 ， 主力户型为105㎡和115㎡三室两厅两卫或一卫户型 ， 预计毛坯售价在14000-15000元/㎡之间 。 资料显示 ， 此次首推的两个楼座位于A7地块 ， 楼面价为8900元/㎡ ， 容积率2.1 ， 是海信地产在2018年9月21日土拍中以底价竞得的王舍人街道球墨铸管的A5、A7、A10地块之一 。 采访人员从置业顾问处获悉 ， 海信·翰墨府距离地铁R3线王舍人站约1000米左右 ， 周边有万虹广场商业综合体 ， 生活配套方面较为完善 。 但据知情人士透露 ， 海信·翰墨府地处原球墨铸铁厂地块 ， 项目南侧紧邻两条胶济铁路 ， 未来噪音影响不可避免;同时 ， 新东站片区内教育资源分配不完善 ， 未来项目学校划分还未知 。
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中建2019年土拍资料
在同一片区内 ， 中建张马项目案名还未确定 ， 售楼处将于近期开放 。 资料显示 ， 在2019年7月22日土拍中 ， 中建东孚以起始价约32.6亿元摘得张马屯片区的5宗地块 。 其中 ， C-6-1地块容积率为1.91 ， 楼面价为7252元/㎡;A-7地块容积率为1.61 ， 楼面价为9256元/㎡;A-8地块容积率为1.86 ， 楼面价为8569元/㎡;A-3地块最大容积率不超过1.69 ， 楼面价9805元/㎡;A-4地块容积率2.32 ， 楼面价6985元/㎡ 。 单从各地块容积率来看 ， A-4地块将会是刚需高层地块 ， 价格方面将十分可观 。 同时A-3地块紧邻奥体中路 ， 距地铁R3线工业北路站不到1公里 ， 位置十分优越 ， 也是值得关注的地块 。
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天鸿·万象东方沙盘图
天鸿·万象东方是天鸿在新东站大盘中的又一全新组团 ， 位于坝王路东侧 ， 响泉路以南 。 目前处在认筹阶段 ， 预计4月底首开 ， 项目总规划35栋楼座 ， 主打102-127㎡创新户型 ， 对外释放价格为毛坯10999元/㎡起 。 天鸿·万象东方与新东站大多项目一样都采取小街区模式 ， 值得一提的是 ， 项目距离地铁R3线裴家营站仅400米左右的距离 ， 未来出行较为便利 。 虽然新东站片区内教育资源分布不均 ， 但天鸿所配套的万象新天学校在同片区内教学质量较优 ， 这在刚需楼盘云集的新东站片区 ， 还是占有一定的优势 。
配套逐步完善 ， 新东站片区发展未来可期
在新东站片区各楼盘群雄逐鹿的同时 ， 片区内各交通、商业等配套也在逐步完善 。 易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓谈到 ， 随着奥体中路北延 ， 未来新东站片区将与CBD连成一片;同时 ， 新东站片区处在城市发展的中心位置 ， 往东连接空港经济区 ， 往北联通新旧动能转换区 ， 可以说新东站片区未来可期 。


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