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[恒大]【泽龙评地】18.5亿+45轮，喜迎恒大 | 房山，又火了

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
[恒大]【泽龙评地】18.5亿+45轮，喜迎恒大 | 房山，又火了
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【[恒大]【泽龙评地】18.5亿+45轮 ， 喜迎恒大 | 房山 ， 又火了】三国杀 ， 恒大下了重手
曾经良乡的举杯相庆 ， 彼时青龙湖的借酒消愁 ， 还有全区内各家拿下限竞房、共产房的一片狼藉 。
房山 ， 帝都房企们爱恨交织的地方
万事有轮回
时隔一年 ， 在城南大开发的推动之下 ， 继亦庄、大兴热度之后 ， 终于又轮到了房山 。
房山在市政加码、配套升级、招商见效的各种利好加持之下 ， 从今起 ， 开始迎接新一轮的土拍热潮 。
01
成交情况
[恒大]【泽龙评地】18.5亿+45轮，喜迎恒大 | 房山，又火了
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今日房山区良乡镇FS04-0100-6056地块开拍 ， 起始价13.9亿元 ， 综合楼面价10560元/平米 。
原本不怎么显眼的房山 ， 这次吸引了恒大15号、中骏33号、蓝光+北投新城26号3家房企起来争夺 。
三国杀如期上演 ， 中骏借助底价护盘的优势 ， 毫无压力 ， 以不变应万变 ， 自一开拍就坐那看戏 。
恒大与蓝光的较量是今天的重头戏 ， 双方你来我往 ， 激烈较量的过程之中 ， 中骏已在一旁暗爽 。 经过45轮厮杀 ， 最终恒大以18.5亿元 ， 综合楼面价14045元/平米拿下 ， 溢价率33% 。
02
个评如下
[恒大]【泽龙评地】18.5亿+45轮，喜迎恒大 | 房山，又火了
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1、稳坐盘中间 ， 不变应万变；中骏33万多平米的住宅对本地块10万平的住宅体量 ， 具有极强的战略纵深和足够的时间来拼周期；报名结果一出来 ， 中骏已经趟赢了 。
2、本来以为大家是象征性玩几手过家家 ， 没想到都来真的了 ， 考虑到本宗地商办体量的占比较中骏2019年底的地块大12% ， 同样的区域 ， 一样的限价 ， 无论怎么拍 ， 中骏都是最大的赢家 。
3、北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、分钟寺第二波土拍热 ， 将迫使众多房企把目光转向偏远地段 ， 无论密云还是房山 ， 只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价 ， 未来一段时间已经和底价无缘 。
4、在这个有商办掺和的地块 ， 好多家基本瞄一眼就退缩的西南六环外 ， 三家房企的争锋正是未来郊区土拍的缩影 ， 帝都土拍热已经从核心热门地块传导至近郊区 ， 预示着帝都土拍的全面热化 。
5、地块未来限价35344元/平 ， 从目前来看 ， 这个地段限不限竞几乎没有了任何意义 ， 限竞房可能并不是个好标签 。 用一样的成本来打造本项目 ， 说是纯商品房可能更利于项目本身 。
6、恒大出征 ， 寸草不生 ， 先摘密云（【泽龙评地】21.4亿！恒大 ， 又回来了） ， 又拿房山 ， 恒大在帝都郊区开启了收割机模式 。 眼看这水回来了 ， 成本控制再次成为帝都限竞房拿地的最大法器 。
回顾：2015年7月16日 ， 恒大以15.7亿 ， 溢价率41% ， 可售自住和商业综合楼面价格11912元/平竞得房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（恒大滨河左岸） ， 该地块是恒大在北京的最后绝唱 ， 时隔接近五年恒大重返北京再下房山 。
7、今日土拍之热 ， 既是资金面宽松之果 ， 也是房山自身成长只因；房山人民内心都在喊：“我一直很低调 ， 直到今天 ， 我开始骄傲了！”
8、从当年金茂替朝阳解围来广营、到龙湖首进孙河 ， 再到中骏拥抱了房山 ， 历史已经证明了北京在需要你的时候 ， 该出手时就出手 ， 回报真的是大大滴 。
9、最后 ， 恭喜恒大！点赞中骏！
03
地块信息
【泽龙评地】再战北京 | 恒大正向一线飞奔（点击查询详细地块信息）
房山区良乡镇FS04-0100-6056 等地块（限竞房）
宗地规划建筑规模为133882平方米 ， 具体见下表：
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