『中新经纬』厦门市土地发展中心回应百亿地王争议：“围标”不合逻辑( 二 )
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 厦门“地王”土拍过程应该不涉嫌“围标” ， 该地块溢价率已超过40% ， 没有人会围出这么高的溢价率 。 如果真的有“围标” ， 也只能说没有成功 。
根据出让公告 ， 2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 ， 地价与售价的价差在20000元/左右 。 张大伟认为 ， 加上税费、建安等成本 ， 这个项目想要盈利还是有些困难 ， 如果市场较好的话 ， 可能会达到微利状态 。
虽然上海泰鸣背后的股权关系仍然成谜 ， 但业内人士认为 ，当项目进入实质开发阶段后 ， 百亿“地王”的真正买主会浮出水面 。 企业选择由一家“马甲”公司出面拍卖土地 ， 也是常见的操作方法 ， 尤其是遇到“地王”这种敏感项目 ， 容易招致相关部门的监管 ， “马甲”公司出面更为低调 。
【『中新经纬』厦门市土地发展中心回应百亿地王争议：“围标”不合逻辑】张大伟预测 ， 超100亿元的地价款 ， 对很多企业来说都是一笔巨额开支 ， 单一企业很难能应付过来 ， 未来不排除多家企业联合开发的可能 。 (中新经纬APP)
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