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「武汉」这条新政，会给商住房困局撕开一道口子吗？( 二 )


「武汉」这条新政，会给商住房困局撕开一道口子吗？
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在人才的吸引政策上 ， 各地方向来是敢于创新的 。 如果此次武汉的商改住实施起来效果良好 ， 那么很快就会有相当规模的城市跟风了 。
因此站长认为 ， 武汉的商改住重点在于破局 。
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症状 ， 商改住的悲哀
同样都是在商住项目上动刀子 ， 广州和武汉选择了两个不同的方向 ， 最后收到的结果可能也会不同 。
3月3日 ， 广州发布了《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战 努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》 ， 里面明确指出要优化商服类项目建设和销售管理 ， 规定商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象 ， 已确权登记的不再限定转让对象 。
这个消息曾在短时间内让不少被套牢在商住项目中的小伙伴感到振奋 ， 在感慨广州全面开放商办项目限售的同时 ， 也期待其他城市能够跟上广州的脚步 ， 解绑商办项目 。
但很快广州这条楼市松绑政策就被撤回了 ， 原因是步子迈得太大 ， 引发群众过度关注 。
可以说 ， 广州的商办项目解绑政策也算是给大家伙提了个醒 ， 告诉众人商办项目在短期内是解不了绑的 ， 别瞎想了 。 然而武汉这次下发《通知》 ， 无疑是提供了一个解决商办产品的方式 ， 把商办项目改成租贸住宅 ， 用来吸引人才 ， 压低当地房租 。
毕竟 ， 中国的商办项目实在是太多了 。 而游走在商业、办公产品和住宅项目之间的商住房 ， 在很长一段时间内都处于灰色地带 ， 不抓则矣 ， 一抓惊人 。
上海就曾经在2017年召开的商业办公项目清理整顿工作推进中 ， 处置了多起违法违规商业办公项目（即“类住宅”项目） ， 最高没收金额高达8000多万元 。 不是查不了 ， 而是查起来波及的群体范围太大 ， 也是个令人颇为头疼的地方 。
而类住宅的业主们 ， 在过去的三年里经受了足够大的打击 ， 很多人的资产都被套牢在了商住房这个怪圈里 。 在经历了三年多的冲击之后 ， 原先占据楼市半壁江山的商住房 ， 已经悄无声息地离开了大众的视线 。
那些曾在2016年高位买进类住宅的购房群体 ， 现在很多人都深深套牢 ， 售价可能还不够还贷款余额的 。
对于这些人而言 ， 商住重新解绑是理想 ， 更是迫不及待的现实需求 。
而对楼市而言 ， 商住解绑势必会冲击到原本的住宅市场 ， 而开发商也会在其中浑水摸鱼 ， 将原本商业、办公性质的土地用来盖房子 ， 毕竟国人“重住宅、轻商办”的思想由来已久 ， 类住宅肯定是比纯粹的商业地产更吃香 。
但站长提醒大家 ， 土地性质早已定下 ， 这个是不可能更改的 ， 这也造成了大部分城市的商办项目出现溢出的情况 。 归根到底 ， 是我国绝大多数的城市发展支撑不住如此多的商业项目 ， 经济水平达不到 ， 自然也就供过于求了 。
即使在商业氛围优越的深圳 ， 写字楼的空置率在2020年一季度也达到了26.2% ， 更不要说那些嗷嗷待哺的二线城市了 。
在这种形势下 ， 商业、办公土地还在卖 ， 商办项目还在搭造 ， 那么写字楼的空置率就会一直摆在那里 ， 很难得到彻底的根绝 。 武汉的商改住只是提供了一个商办项目的改变思路 ， 在商办项目的框架里动刀子 ， 却并不改变它的整体构造和规划 ， 是良策 ， 却非长远之策 。
【「武汉」这条新政 ， 会给商住房困局撕开一道口子吗？】毕竟人是活在当下的 ， 而当下的商办项目的确是太多了 。
本文首发于微信公众号：地产情报站 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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