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『风云地产界』时隔5年再次入京，单月支出200亿！恒大4月拿地超一季度5倍

『风云地产界』时隔5年再次入京，单月支出200亿！恒大4月拿地超一季度5倍
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3月底的业绩会上 ， 恒大管理层刚表示将控制土地储备规模 ， 4月便疯狂补充“粮草” 。
撰文
/廖凯编辑
/卢泳志受疫情影响 ， 楼市购房情绪先抑后扬 ， 土地市场也逐渐活跃 。 一季度销售市场非常突出的恒大 ， 在土地市场拿地仅有40亿元 。
进入4月以后 ， 恒大虽然喊着“控规模”的口号 ， 但在土地市场并不手软 ， 单月拿地金额已经超过200亿元 ， 接近去年全年拿地金额一半 。
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一季度拿地40亿 ， 无缘拿地金额榜top30
3月底 ， 恒大召开2019年业绩发布会 ， 在发布2019年业绩的同时 ， 恒大也透露了今年一季度的业绩情况 。
据风云地产了解 ， 今年一季度恒大累计取得合约销售金额约1473.7亿元 ， 较去年同期增长约23.2% ， 对应累计合约销售面积1658.2万平方米 ， 较去年同期增长约50.4% 。
面对逆市增长的市场表现 ， 许家印在业绩会上表示 ， 恒大2020年销售目标为6500亿元 ， 内部销售目标8000亿元 ， 到2022年要实现销售1万亿元 。
兵马未动 ， 粮草先行 。 恒大业绩的强势表现 ， 需要充足的土地储备做支撑 。 截止2019年12月31日底 ，
恒大总土地储备项目876个 ， 总规划面积达到2.93亿平方米
， 土储优势明显 。 不过与2019年上半年3.19亿平方米土储相比 ， 略有下滑 。在较高的土地储备下 ， 中指研究院统计 ，
恒大一季度拿地仅有40亿元 ， 在房企拿地金额top100榜中 ， 排名37位
。 与其一季度销售额头名之位 ， 显得有一些格格不入 。关于拿地 ， 许家印也明确表示 ， 未来恒大将要严控土地储备规模 ， 接下来三年时间 ， 每年要降低约3000万平方米 ， 到2022年降低至约2亿平方米 ， 完成土储负增长 。
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单日拿地接近90亿 ， 五年后再回京
一季度逆市增长 ， 快速去化下 ， 恒大拿地速度并不匹配 。
许老板“控规模”的话音刚落 ， 4月份恒大在土地市场却加快了步伐 ， 与之前形成鲜明对比 。
据风云地产界不完全统计 ，
截止4月23日 ， 恒大已在公开市场拿地10宗 ， 合计拿地金额201.84亿元 。
『风云地产界』时隔5年再次入京，单月支出200亿！恒大4月拿地超一季度5倍
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恒大四月拿地情况
不到一个月的时间 ， 恒大拿地金额就超过200亿元 ， 要知道恒大2019年全年拿地金额也只有437亿元 ， 本月恒大拿地显得异常凶猛 。
从拿地区域来看 ， 恒大地块位置沿袭之前的风格 ， 主要分布在一二线城市 ， 土地成本控制得较好 ， 高溢价率地块并不多 。
关于恒大的拿地策略 ， 许家印曾指出 ， 恒大在拿地方面 ， 不一定非在哪个城市选择 ， 而是立足于哪一块土地价值最高、空间最大就选择哪块土地 。
4月16日 ， 恒大以底价68.13亿元拿下广州番禺地块 ， 莲花体育场的独特设计引起网上热议 。 据了解 ， 恒大该地块的体育场项目 ， 在当日上午11点就举行了开工形式 。 从拿地到开工 ， 仅仅间隔一个小时 ， 恒大速度再次上演 。
就在同一天 ， 恒大以21.4亿元拿下北京密云一宗不限价地块 ， 单日在一线城市补仓近90亿元 。 这也是时隔5年后 ， 恒大再次在北京拿地 。
恒大首次拿地北京 ， 可以追溯到2013年 ， 当年在昌平、朝阳三度拿地 ， 斥资127亿元 。 最后在2015年房山区良乡镇拿下一宗住宅地块后 ， 恒大便未在北京公开市场拿地 。
目前 ， 恒大在北京仅有少量住宅和商业在售 ， 去年创下30套 ， 销售额约42亿元的恒大丽宫项目 ， 是恒大2016年收购的香港新世界项目 。
自2016年 ， 恒大避开北京 ， 正式进军环京市场 ， 开始布局环京项目 。 此次拿地密云 ， 也是布局北京城区周边 。
【『风云地产界』时隔5年再次入京，单月支出200亿！恒大4月拿地超一季度5倍】从进京到环京 ， 恒大也成功避开了2018年、2019年的北京流拍和限竞房土地市场 。 此时回北京拿地的恒大 ， 正好处于北京土拍市场调整的时期 。


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