房企押注北上广深，土地市场再起风云
作者 | 孙春芳编辑 | 张庆宁
来源|棱镜·腾讯小满工作室
2020年春末夏至 ， 一线城市土地市场终于不再沉寂 。
在上海 ， 包括中海在内三家头部房企涉嫌围标北外滩黄金地块 ， 引发上海市公安局经侦总队介入调查；
在广州 ， 一天卖地200多亿元 ， 广州市公共资源交易中心网站的土地矿产版块因浏览人数过多一度崩溃；
在北京 ， 不限价地块重现公开市场 ， 分钟寺地块的成交楼面价与周边二手房价难分伯仲 。
在深圳 ， 16家房企角逐前海中心前湾片区地块 ， 龙光以最高限价115.97亿元竞得 ， 历经百轮竞价 。
4年前 ， 一线城市有过一轮地王狂欢 ， 彼时万科在北京拍下全自持地块 ， 融信在上海溢价139% ， 斥资110亿元拿地 。
这些地王最终成了天坑 ， 坑了一批拿地的房企 。 而今 ， 一线城市土地市场再次火爆 ， 难道说市场正在起变化？
文章图片
一年营收用来拿地
5月19日下午 ， 北京市出让3宗“不限价”地块：丰台区东南三环的分钟寺L-39地块、分钟寺L-41地块 ， 以及房山拱辰街道办事处房山地块 ， 总起价97.2亿元 。
前两块地因地处四环之内 ， 尤为瞩目 。
近20家房企入局厮杀 ， 包括合生创展、融创、金融街、恒大、中铁建、雅居乐等 ， 最终合生创展拔得头筹 ， 42亿元拿下分钟寺L-39地块 ， 溢价率42.08% ， 楼面价7.62万元/平方米；65.4亿元拿下分钟寺村L-41地块 ， 溢价率37.86% ， 楼面价7.39万元/平方米 。
10天之前 ， 合生创展竞价50轮 ， 以72.2亿元拿下北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块 ， 溢价率26.5% ， 楼面价6.7万元/平方米 。
四宗土地相加 ， 合生创展耗资179.6亿元 。 这家房企2019全年销售额仅212亿元 ， 营收仅170亿元 。
王云是某上市房企京津冀区域副总 ， 面对合生创展179.6亿元的总价款让他错愕不已 ， “分钟寺地块是合生创展关联公司珠江投资搞的一级开发 ， 我们知道他们志在必得 ， 但没想到溢价率这么高 。 ”
珠江投资集团财务管理中心黄治臣称 ， 2015年10月珠江投资在北京的一级开发项目总建筑面积就已达120多万平米 ， 其中分钟寺一期开发2015年取得北京市批复 ， 纳入2016年平台计划 。
粤系地产商朱孟依1992年成立合生创展,1993年成立内地房地产开发企业珠江投资 。 合生创展现任董事长是朱孟依女儿朱桔榕 。 珠江投资与合生创展并行不悖 ， 由朱孟依儿子朱伟航掌管 ， 核心业务之一是城市旧改等土地一级开发 。
合生系在北京以操盘豪宅著称 。 2008年合生在北京的第一个豪宅项目“霄云路8号”拿到首个预售证 ， 价格8到12万/平方米 ， 该项目至今还在销售 。
此次合生创展砸下重金 ， 还能再打造一个霄云路8号吗？
王云表示怀疑：“分钟寺附近新房二手房单价 ， 低的6万多 ， 高的9万多 。 合生创展这些项目建成后 ， 单价至少12万元才有的赚 。 ”
但合生创展敢于高价拿地 ， 原因之一在于这些地块不限价、无自持 。
此前为给楼市降温 ， 北京出让土地时规定了建成后的商品房售价 ， 如该地块竞拍激烈 ， 则拍到最高价后房企竞标自持比例 。
限价曾让房企头疼不已 。
2014年泰禾在南二环附近的西局拿下一地块 ， 两年后项目本可拿到12万/平方米的预售证 ， 由于泰禾董事长黄其森认为价格太低 ， 没有开售 。
此后三年泰禾一直捂盘 ， 直到2018年底现金流骤紧 ， 该项目以11万/平方米的亏本价面世 。
推荐阅读
- 2020看看销售业绩！2020年1~5月青岛房企TOP10销售榜单出炉
- 房企销售额破百亿房企减少！1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100出炉
- 上市道阻且长，小房企扩张“三板斧”失灵
- 小学生戴一米帽上课冲上热搜！今日北上广初高三开学，现场来了
- 下周一北上广毕业年级学生复课 学校准备好了吗？
- 下周一，北上广毕业年级学生复课！学校准备好了吗？
- 绝了！北上广纷纷经济负增长，这个二线城市进出口却逆势大涨10.3%，凭什么？
- 『』抖音直播数据图谱：房企在抖音复工，半小时卖出102套房源
- 扩大销售规模缓解资金压力，年内9家中小房企拟赴港IPO
- 北上资金本周300亿加仓A股，再次抄底成功？