房企押注北上广深，土地市场再起风云( 三 )
5月20日 ， 南京出让6宗地 ， 总价69.04亿元 ， 平均溢价率15.4% 。
5月15日 ， 苏州出让4幅地块 ， 平均溢价率12.5% 。
5月25日 ， 金地集团苏州区域投拓人士陈鹏参加了苏州昆山的一宗宅地拍卖 。
根据出让公告显示 ， 该地块起价6.2亿元 ， 市场指导价6.43亿元 ， 网上竞价中止价格为7.07亿元 ， 一次报价有效区间是7.07亿元至7.13亿元 。
陈鹏解释了苏州的拿地规则：若房企报价超过该市场指导价 ， 则房屋建筑必须封顶后才能预售；若房企报价超过该市场指导价并继续攀升 ， 触达网上竞价中止价格后 ， 则竞价中止 ， 进入一次报价 。
一次报价的“游戏规则”是：房企只能在有效区间内报价 ， 且只能报出一个价格 ， 最后土地出让方会算出各个报价的平均价 ， 谁的报价最接近平均价 ， 谁将拿到该地块 。
“这种方式实际已经限定了地块的最高溢价率 。 ”陈鹏对《棱镜》表示 ， 上述昆山地块最终仅以溢价率1.29%成交 。
“苏州、南京这些强二线城市前两年楼市太火 ， 经常出现万人摇号盛况 ， 土地市场同样是当地政府的调控重点 。 ”陈鹏称 。
中指院数据显示 ， 2020年4月 ， 一线城市土地成交面积同比增长15% ， 二线城市同比增长35% ， 三线城市同比下降9% 。
之所以一二线土地成交量同比攀升 ， “一是房企觉得一二线市场基本面稳定 ， 投资了至少可以保本 ， 二是北京、上海、深圳等城市放松限价 ， 房企对后市的判断相对乐观 。 ”陈鹏分析道 。
土地市场的火爆背后 ， 则是蠢蠢欲动的房地产销售市场 。
受疫情影响 ， 今年一季度各地销售惨淡 ， 但4月以来 ， 楼市逐步回暖 ， 个别地区甚至强势反弹 。
中指百城价格指数2020年4月二手房成交均价显示 ， 深圳主城区房价环比上涨6.46% ， 上海主城区房价环比上涨2.31% 。
另以北京为例 ， 北京中原根据北京市住建委公布的数据统计得出 ， 5月18日至24日一周之内 ， 北京新房成交65.12亿元 ， 环比增长约24% ， 成交均价53525/平方米 ， 环比提升3200元/平方米 。
（文中陈鹏、王云为化名）
文章图片
微信名：地产杂志
微信ID：dichanzazhi
传承中国房地产首席专业期刊《地产》杂志近20年的新闻格物精神 ， 聚焦行业公司发展 ， 追踪市场 ， 洞悉资本 ， 权威发布 。
不卑不亢,不浮不躁 。 理性讲述商业故事 ， 冷眼旁观企业之变 ， 精准记录行业变迁 。 纸媒隐去的时代 ， 精神薪火代际相承 。 理性深度观察中国房地产 ，“地产杂志”不应错过 。
文章图片
想了解更多？
赶紧扫码关注我们
文章图片
地产杂志新媒体
爆料请加微信↓↓↓↓
【房企押注北上广深，土地市场再起风云】lihuicong2005；xuxin10；PreservedRoses
推荐阅读
- 2020看看销售业绩！2020年1~5月青岛房企TOP10销售榜单出炉
- 房企销售额破百亿房企减少！1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100出炉
- 上市道阻且长，小房企扩张“三板斧”失灵
- 小学生戴一米帽上课冲上热搜！今日北上广初高三开学，现场来了
- 下周一北上广毕业年级学生复课 学校准备好了吗？
- 下周一，北上广毕业年级学生复课！学校准备好了吗？
- 绝了！北上广纷纷经济负增长，这个二线城市进出口却逆势大涨10.3%，凭什么？
- 『』抖音直播数据图谱：房企在抖音复工，半小时卖出102套房源
- 扩大销售规模缓解资金压力，年内9家中小房企拟赴港IPO
- 北上资金本周300亿加仓A股，再次抄底成功？