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『阳光城』阳光城盈利质量持续提升：2019年净利润大增33% 今年规模利润并重

『阳光城』阳光城盈利质量持续提升：2019年净利润大增33% 今年规模利润并重
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中国网财经4月24日讯(采访人员 刘小菲)阳光城(000671,股吧)近期交出了一份高质量的年度业绩答卷 。 2019年 ， 阳光城实现合约销售金额2110.31亿元 ， 同比增长30%；权益销售金额1351.43亿元 ， 同比增长14.21% 。
在阳光城超过2000亿元的合约销售额中 ， 内地和长三角区域的贡献分别高达775.74亿元和709.18亿元 ， 占比均超过30%；大福建、珠三角和京津冀的合约销售金额也分别高达387.15亿元、182.64亿元和55.6亿元 。
春节以来 ， 新冠肺炎疫情席卷全年全国 ， 对各大房企销售带来了一定冲击 ， 不少房企纷纷下调了年度销售目标 。 不过 ， 阳光城管理层对于销售规模的持续增长充满信心 。 阳光城集团执行董事长朱荣斌24日出席业绩会时表示 ， 今年销售目标初步定为2000亿元+ ， 销售策略将不仅保证销售回款率 ， 还将提高去化速度 。
据朱荣斌透露 ， 疫情之下 ， 阳光城积极创新营销 ， “阳光房宝”一季度线上认购超过82亿元 ， 获客量累计超过500万 。 目前 ， 阳光城的运转已基本恢复 ， 截至2020年3月30日 ， 项目复工率高达91% 。
盈利质量持续提升 ， 净利润同大涨33%
销售规模再上新台阶的阳光城 ， 其盈利也在进一步提升 。 年报数据显示 ， 2019年阳光城实现营业收入610.49亿 ， 同比增长8.11%；实现归属于上市公司股东的净利润40.2亿元 ， 同比增长33.21% ， 净利润率7.08% 。
此外 ， 阳光城2019年净资产收益率(加权)为18.92% ， 同比增长2.54个百分点 ， 创出近4年以来新高 。 有业内人士称 ， 净资产收益率(加权)是衡量一家企业综合盈利能力的关键指标 ， 阳光城该指标能够实现突破 ， 意味着多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式 ， 已建立起穿越周期的能力 。
截至2019年12月底 ， 阳光城的总资产规模为3075.52亿元 ， 较2018年底增长16.76% ， 净资产规模则增长24.05%至508.99亿元 。
在优异的业绩表现下 ， 阳光城对投资者的分红比例也进一步提高 。 2019年 ， 阳光城首次将分红比例提高至20% ， 每10股派现2元 。 阳光城CFO陈霓在业绩沟通会上表示 ，公司近年一直在平衡利润与发展的关系 ， 以后分红会以归母净利润的20%为基础 。
杠杆水平改善 ， 净负债率下降44个百分点
2019年 ， 阳光城还通过精细管理、稳健经营 ， 实现了规模、利润和负债三者之间的平衡 。 数据显示 ， 截至2019年末 ， 阳光城有息负债规模1123.21亿元 ， 其中短期有息负债规模335.29亿元 ， 占有息负债的比例进一步下降；净负债率为138% ， 与上年同期相比下降44个百分点；有息资产负债率下降6.23个百分点至36.53%；现金短债比高达1.25 。
值得一提的是 ， 阳光城一直在坚持“有回款的销售” 。 2019年实现回款1692亿元 ， 同比增长29.8% ， 回款率高达80.2% 。 据了解 ， 阳光城2019年经营活动产生的现金流量净额达153.96亿元 ， 连续三年为正值；账面现金存量419.78亿元 ， 同比增长10.91% 。
此外 ， 阳光城期末公司账面预收款项801.06亿元 ， 同比增长28.95% ， 这为未来的业绩提供了充分保障 。
得益于良好的经营业绩和控杠杆成效 ， 阳光城在资本市场上获得多家境内外评级机构认可 。 比如 ， 大公国际和东方金诚上调公司主体长期信用等级至AAA ， 评级展望维持稳定；穆迪也上调了升阳光城企业家族评级至“B1” 。
土地储备超4000万平 ， 积极发力旧改
负债指标明显改善的阳光城 ， 也在积极补充土地储备 。 2019年 ， 阳光城以权益对价491.77亿元合计补充权益土地储备约937.10万平方米 ， 新增土储权益比例为70.50%(以可售货值测算) 。 截至2019年末 ， 阳光城累计土地储备总计4101.20万平方米 ， 其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6% 。


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