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103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？

本文转载自公众号：“地产深度报道”
索尔仁尼琴在《古拉格群岛》中那句名言用来形容此次厦门岛上百亿地王迷局颇为契合——“我们都知道他们在说谎 ， 他们也知道他们在说谎 ， 他们知道我们知道他们在说谎 ， 我们也知道他们知道我们知道他们在说谎 ， 但是他们依然在说谎 。 ”
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谁的地王？
4月22日 ， 厦门拍出史上首幅百亿地块 。
当日厦门共出让3宗地块 ， 分别位于思明区、翔安区、集美区 。
厦门楼市有其自身的特殊性 ， 分岛内、岛外两个市场 。 岛内及本岛上仅有的两个行政区 ， 思明和湖里 ， 158平方公里的面积占厦门总面积不到十分之一 ， 却聚集了厦门一半的人口 。 人多地少、配套完善、教育资源优异让厦门岛内房价始终高居不下 。
此次土拍引发最多关注的在于“思明2020P01地块” ， 寸土寸金岛内 ， 土地资源稀缺 ， 极少有新地块出让 ， 思明区上一次宅地出让还得追溯到2010年 ， 因此该地块毫无悬念成为本场土拍中起价最高的地块 。
103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
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根据出让公告 ， 上述地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块 ， 为住宅、商业用地 ， 土地面积59562平方米 ， 总建面204650平方米 ， 容积率3.53 ， 地块起拍楼面价35182元/平方米 ， 起拍总价72亿元 。
不过 ， 该地块被设置了最高限价 ， 地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 。 但是允许竞得人分三期建设 ， 分三期申请宗地商品房预售许可证 ， 并分三期对外公开销售 ， 首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售 。 出让文件显示 ， 本次土拍采用“不设拍卖底价 ， 价高者得”方式出让 。
最终 ， 上海泰鸣贸易有限公司（下称“上海泰鸣”）以103.55亿元竞得 ， 折合楼面价50598.5元/㎡ ， 溢价率43.8% 。
这是厦门首个破百亿的地块 ， 同时刷新了厦门总价和单价地王项目 。
引发市场一阵惊叹后 ， 举牌环节高调厮杀的上海泰鸣却陷入沉寂 ， 始终未有房企认领该地块 。
市场好奇 ， 从中海、绿城、建发、华发、金茂等一众房企嘴边虎口夺食的上海泰鸣究竟是何方神圣？
天眼查显示 ， 上海泰鸣成立于2020年4月9日 ， 注册资本100万元 ， 法定代表人蔡思鹏 ， 工商登记行业为批发业 ， 经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划 。
103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
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一家成立仅13天 ， 注册资本100万的贸易公司跨区域豪掷百亿夺地 ， 无疑为这场创纪录的土拍增加了新的悬念和看点 。
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“马甲”疑云
随后 ， 不断有声音指出 ， 上海泰鸣实为中骏集团的“马甲” 。
数名房企内部员工对《国际金融报》采访人员表示 ， 该地块最终竞得者为中骏 ， 且有消息人士称中骏董事局主席黄朝阳曾现身土拍现场 。 《国际金融报》采访人员在中骏内部系统上查询到与上海泰鸣法人同名的蔡思鹏 ， 职务为中骏集团资金管理部的一名资金主管 。
更多从业者化身福尔摩斯 ， 欲将这场蹊跷的地王案探个究竟 ， 多条线索均开始指向中骏 。
天眼查显示 ， 上海泰鸣注册地为上海市闵行区沪青平公路277号5楼 ， 巧合的是 ， 中骏旗下上海骏宁房地产开发有限责任公司注册地址也正位于此 。
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此外 ， 上海泰鸣100%的控股股东达源国际有限公司（下称“达源国际”）是一家成立于香港的私人股份有限公司 。
《国际金融报》采访人员从香港公司查册中心网站查询到 ， 达源国际董事是黄伦 ， 黄伦的另一个身份为黄朝阳之子 ， 2017年升任中骏执行董事 。 达源国际的注册地址为香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场某号房 ， 与中骏年报中披露的香港注册地重合 。


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