江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？( 二 )


103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
图片

不仅如此 ， 达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司（下称“悦泰发展”） ， 其正是中骏的“马甲”公司 ， 中骏曾在公开市场多次以悦泰发展名义拿地 。
2017年、2018年 ， 悦泰发展两度代表中骏拿下南昌县地块 。 此外 ， 江苏徐州铜山区2017-27地块、闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块皆为悦泰发展为中骏所拿 。
103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
图片

103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
图片

即便如此 ， 中骏方面依然予以否认 ， 其相关人员对《国际金融报》采访人员表示 ， 与分公司和投拓确认不是中骏 。
103亿地■谁拿了厦门岛上103亿地王？
图片

一边是多条线索指向的渐趋明朗 ， 一边是咬紧牙关的拒不承认 。 中骏连续否认的态度让市场不解 。
3
涉嫌“围标”
有媒体根据竞拍现场竞价过程指出 ， 中骏和马甲公司“上海泰鸣”交替竞价 ， 抬高低价 ， 存在“围标”的可能 。
根据《厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》中商品房的预售要求 ， 竞买申请人之间不得私下串通 ， 采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等 。 如有上述行为 ， 一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格 ， 解除出让合同 ， 无息退还土地出让价款 ， 竞买保证金不予退还 。 并且将该企业列入诚信黑名单 ， 限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动 。
某规模房企区域投资总对《国际金融报》采访人员表示 ， “仅凭目前有限的信息尚不足论断” ， 其坦言 ， “马甲公司在竞拍市场是常见现象 ， 土拍条款中并未规定除主体参拍外禁止携带马甲竞拍 。 ”有头部房企投拓部人士对此表示赞同 ， 其直言 ， “这么多家参拍 ， 且溢价这么高 ， 中骏的行为不算围标 。 ”
上述规模房企区域投资总分析道 ， 马甲公司参与竞拍或存在多重背景 ， 可能有融资上的考虑（参与资金非自有资金） ， 也有可能是中骏代持 ， 背后是多方或资方一起参与 。 而中骏的“撇清关系” ， 除了低调不想放大地王效应外 ， 或也有其他考量 ， 如通过项目扩大规模 ， 而不将负债体现到上市公司中 。
重金吃下地王后 ， 中骏也面临着消化难题 。 《国际金融报》采访人员请多名投拓人士据50598.5元/㎡楼面价进行保本价测算 ， 给出的区间大约在6.8万-7.2万元/㎡左右 ， 而该地块被设置了最高限价 ， 地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡ 。 这也意味着 ， 项目的盈利空间并不大 ， 甚至面临着亏本入市的风险 。
4
中骏的豪赌
事实上 ， 厦门市场是中骏近来的一场豪赌 。
2018年12月 ， 中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块 ， 2019年11月 ， 中骏“二刷”纪录 ， 以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块 ， 成交楼面价4.51万元/平方米 ， 溢价率超过30% 。
这场豪赌让中骏尝到了甜头 ， 2019年厦门房企商品房销售排行榜中 ， 中骏仅次于建发 ， 以57.46亿元位居第二 ， 市占率达到8.7% 。
不止厦门 ， 今年以来 ， 中骏在各地加码拿地 。 2020年一季度 ， 中骏新增货值168亿元 ， 位列TOP23 ， 远高于其销售额的42名 。
黄朝阳在业绩会上说 ， 拿地是生死线 。 受疫情影响 ， 中骏今年的业绩目标由原来的1050亿下调至930亿元 ， 但内部依然是按千亿目标推进 。
然而除了规模的增长 ， 中骏显然需要更全面的兼顾 。


推荐阅读


上一篇：『搜狐新闻』乾隆的孙子刚当皇帝，却因一碗羊肉粉条，连斩3个人

下一篇：「诗与历史」王安石变法新旧党政中，苏轼与程颐都是旧党，为何两人争斗不断？