只是：疫情＂冰封＂美国房市:史上最低利率,销售下跌超9%只是开端?( 二 )
从美国银行业上周发布的财务数据来看 ， 美国银行业已拿出超过200亿美元的坏账拨备来准备应对可能出现的违约潮 。
穆迪也预测 ， 如果美国经济因疫情在整个夏天甚至更久地处于封闭状态 ， 那么多达30%拥有住房贷款的美国人(约1500万家庭)将无力继续偿还房贷 。
陈宏明对第一财经采访人员表示 ， 失业率上升导致一部分供不起房贷是正常现象 ， 只要疫情快速得到控制 ， 影响就不会很大 ， 但如果疫情长期持续下去 ， 甚至出现第二波高峰 ， 那么房地产市场的前景就难以乐观 。
风险与机遇并存
虽然当前的美国房地产市场存在不少风险 ， 但以美元计价的美国房产对于全球投资者而言 ， 依然颇具吸引力 。
随着3月份美联储一下子把基准利率降至零 ， MBA的最新数据显示 ， 当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45% ， 处于历史最低水平 。
据亚洲房产科技集团居外IQI即将于4月24日发布的《海外疫情与海外房产报告》显示 ， 居外网用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48% 。 报告称 ， 由于融资非常便宜 ， 有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场 ， 以较小的成本撬动购房杠杆 ， 相对廉价的按揭贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益 。
居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经采访人员表示：“在美国当前严重的疫情及经济重创下 ， 美国房产界对海外买家市场将更加依赖 ， 而中国出色的疫情控制及迅速复工 ， 无疑使美国房产界更看重中国买家市场 。 即使白宫刚推出暂停移民的举措 ， 也不会影响到投资移民计划如EB-5 ， 毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会 。 ”
陈宏明表示 ， 房贷利率维持在低点 ， 能够在一定程度上刺激买家入场——当然前提是经济能够快速回暖 ， 这样买家才有足够的收入还贷 。 他认为 ， 对于海外投资者来说 ， 当前最好的策略是准备好资金 ， 因为一旦疫情好转 ， 价格和交易量可能会迅速同步上涨 ， “这个拐点的机会可能很快会到来 。 ”
此外 ， 美国每个州受疫情影响不一 ， 也导致房地产市场的趋势有所不同 ， 比如东南部的佛罗里达州3月的房屋销售就出现了逆势上升 。 
图片
美国房产纪经人网络BHHS佛罗里达州坦帕湾(Tampa)经纪人Lena Tan对第一财经采访人员表示：“疫情期间我们这边楼市热度不降反升 。 坦帕的市场与加(利福尼亚)州、纽约和奥兰多等热闹的市场不同 。 坦帕是美国首次购房人最青睐的市场之一 ， 这里的房价中位数仅21万美元 ， 且生活费用很低 ， 在佛州居住也无个人所得税 。 这里气候宜人 ， 全年都可以进行户外活动 ， 或许正是受疫情影响 ， 坦帕湾的这些特色反而获得了更多购房者的关注 。 ”
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 疫情 这座城市新冠死亡率高达70% 张文宏:秋冬肯定有第二波疫情
- 疫情|这座城市新冠死亡率高达70% 张文宏:秋冬肯定有第二波疫情
- 博鳌亚洲论坛博鳌亚洲论坛报告：新冠肺炎疫情为首个真正“全球化疫情”
- 360化妆品|线下依然是主战场，后疫情时代
- 亚欧各国亚欧各国新冠疫情总体平稳 多国继续解除部分防控措施
- 增长京东6·18首日：40个品牌过亿 后疫情消费呈八趋势
- 联合国人权事务高级专员：新冠肺炎疫情暴露了长期被忽视的不平等
- 三易生活|AMD也要做5G手机芯片？可能目前只是个幻想
- 没结束！美军又一艘万吨巨舰暴发疫情
- 菲律宾首都拥挤又遭疫情，政府现金鼓励迁移乡村吸引六万人