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『怎么走』年内百次调整 8地新政“几日游”，楼市政策怎么走

无论是“降息” ， 还是各地出台因城施策的政策 ， 都不意味着整体房地产市场调控放松 。
深圳在严查“房抵经营贷入楼市”、东莞等地已调整公积金贷款政策……新冠肺炎疫情之下 ， 各地密集出台的楼市调控措施持续吸引着市场的关注 。
4月22日 ， 新京报采访人员了解到 ， 江苏淮安放松了限购 ， 外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明 。 但仅过了一天 ， 当地就“改口”了 。 淮安市12345政府热线工作人员称 ， “还在执行以前的政策 ， 外地人在淮安购房 ， 仍需要提供1年及以上个税或社保证明 。 ”
据新京报采访人员不完全统计 ， 今年以来 ， 全国各地年内发布房地产相关调控政策已达百次 。 其中 ， 降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“放松”政策成为主流 。
随着疫情好转 ， 近期楼市出现复苏迹象 。 统计局数据显示 ， 1-3月份 ， 商品房销售面积达21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 降幅比1-2月份收窄13.6个百分点；同时 ， 全国房地产开发投资达21963亿元 ， 同比下降7.7% ， 降幅比1-2月份收窄8.6个百分点 。
华泰证券(601688,股吧)研报认为 ， 楼市在4月以及二季度的修复是可以预期的 ， 但考虑到疫情对于经济以及居民收入的影响 ， 以及疫情的管控可能仍将在中期持续 ， 预计在二季度的修复之后 ， 下半年仍将面对压力 ， 因此在“三稳”预期下 ， 政策改善空间仍将持续 。
有城市已降低购房门槛 上海深圳仍严管住房信贷
疫情暴发以来 ， 不少城市通过降低首付、降低人才落户门槛等方式 ， 促进房地产市场加快回血 。
本月中旬 ， 兰州市对外发布政策称 ， 将因域施策、精准调控 ， 根据市场运行情况 ， 调整商业地产贷款的首付款比例 ， 由现行的70%调整为50% 。
也有的地方调整了公积金贷款政策 。 4月22日 ， 湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称 ， 借款人购买、建造、翻建、大修自住房申请贷款的时间 ， 由贷款申请前2年内调整为1年内 。 同时 ， 借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的 ， 不再限制所抵押房产房龄 ， 也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和 。
东莞市3月1日起实施的公积金新政 ， 也降低了申请最长30年贷款年限的条件 ， 原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房方可申请最长贷款30年 ， 但现在只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限 。
值得关注的是 ， 今年一季度已经有50城发布了人才政策 ， 其中不乏南京、杭州等热点城市 。 以南京市为例 ， 其4月份发布的政策进一步降低了人才落户门槛 ， 本科学历人才从40周岁放宽到45周岁 ， 40周岁以下大专学历人员 ， 在南京就业参保半年就可以落户 。
而这些城市中有不少购房政策对落户人员非常“友好” ， 甚至有的是只要有户口即可购房 ， 因此 ， 所谓的人才政策实际上也降低了外地人员在当地市场的购房门槛 。
不过 ， 并非所有城市政策指向都偏“放松” ， 也有热点城市因市场较热而收紧 。 最典型的是深圳 ， 3月份万科星城采取线上开盘模式 ， 仅7分30秒 ， 4栋288套特惠房源就全部售罄 。 近期 ， 人民银行深圳市中心支行发声称 ， 将坚决落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求 ， 保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性 ， 压实商业银行责任 ， 严禁信贷资金违规用于购房 。
4月23日央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会 ， 会议要求 ， 坚持“房住不炒”定位 ， 严禁以房产作为风险抵押 ， 通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求 ， 违规向购房者提供资金 ， 影响房地产市场的平稳健康发展 。
8地楼市新政“先发后撤” 专家称对市场干扰严重
实际上 ， 去年12月份召开的中央经济工作会议就已定调今年的房地产政策走向 。 会议确定 ， 要全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。


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