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『怎么走』年内百次调整 8地新政“几日游”，楼市政策怎么走( 二 )


上述多个省市发布的房地产政策正是因城施策的一种具体体现 ， 但也有一些地方由于政策发布之后 ， 市场反应过大而撤回 ， “一日游”、“两日游”的情况已屡见不鲜 。
除了前述淮安市购房新政“一日游”外 ， 中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员 ， 之前已有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等7个城市出现政策“几日游”的情况 。
以最近的荆州为例 ， 其4月22日发布公告称 ， 因与《湖北省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符 ， 经市政府研究 ， 决定自通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》 。
据悉 ， 该意见内容主要包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、提高个人住房公积金贷款最高额度、限时免契税等 。
此前山东青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定 ， 例如海宁发布的消息称 ， 3月25日至4月24日 ， “非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 ， 但随后这些政策很快便被撤回或修改 。
张大伟告诉采访人员 ， 地方政府上述这种做法对市场的干扰非常严重 。 疫情下 ， 宏观经济变化 ， 在因城施策的原则指导下 ， 房地产政策可以调整 ， 特别是在坚持房住不炒的原则下 ， 针对刚需及改善住房人群出台一定的政策 ， 这并不违背楼市调控原则 ， 也不会给市场带来太大影响 ， 但包括大幅降低首付等在内的松绑政策 ， 的确有不妥之处 。
“目前看 ， 限购政策的调整 ， 以及人才政策、公积金政策的调整 ， 大部分都可以执行 ， 但与降低住宅购房信贷首付变化的相关政策 ， 大多数收回了 。 长远看后续楼市政策调整会继续发生 ， 各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现 。 ”张大伟表示 。
中央多次强调“房住不炒” ， 楼市平稳健康发展仍是主基调
今年以来 ， 受疫情影响 ， 货币环境较为宽松 。 据中国货币网4月20日公告 ， 4月1年期LPR（贷款市场报价利率）报3.85% ， 较上次下行20个基点；5年期以上LPR报4.65% ， 较上次下行10个基点 ， 这已经是年内第二度“降息” 。
对于房贷期限超过5年的客户来说 ， 参照5年期以上LPR ， 100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款 ， 年内两次降息后月供累计可省约90元 。
不过 ， 无论是“降息” ， 还是各地出台因城施策的政策 ， 都不意味着整体房地产市场调控放松 。 4月17日召开的中共中央政治局会议 ， 再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 从这一表述可以看出三个特点 ， 首先 ， 尽管第一季度GDP出现了较大幅度下降 ， 但房地产市场依然坚持房住不炒 ， 进一步说明既有房地产调控思路是不改变的 ， 各类炒房需求依然要被管控 。 其次 ， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等表述没有出现 ， 这或说明在房住不炒的大框架下 ， 各地房地产政策仍有更大的发挥空间 。 此外 ， 政策明确促进房地产市场平稳健康发展 ， 继续强调了房地产发展的导向 ， 从目前房地产市场来看 ， 最大的不稳定因素是成交量过快的下滑 ， 所以后续预计稳定市场成交量会成为各地的关键点 。
【『怎么走』年内百次调整 8地新政“几日游” ， 楼市政策怎么走】招银国际证券研报观点也认为 ， 此次中共中央政治局会议重申房住不炒 ， 因此 ， 我们预计政府将不会再进一步推出刺激政策来支持购房 ， 如取消限购或大幅减少第二套房的首付 。 “虽然我们谨慎看待针对购房者的政策 ， 但相信政府将确保房地产企业稳健发展 ， 以避免出现大量破产和失业 。 例如 ， 政府将为开发商提供更多土地 。 其次 ， 我们认为业务稳健的开发商融资渠道将得到改善 。 ”


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