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地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移


来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
有了新加坡丰隆的“入主” ， “渝派房企”协信地产暂时告别危机 。 4月15日 ， 这场“双赢”的局面 ， 似乎仍在大家心中留有印象 。
正如“协信系”老板吴旭“专注而低调”一样 ， 协信地产手上到底有什么东西 ， 其实外界至今还是没搞清楚的 。
如六天前的重磅稿件《“新协信”易主新加坡丰隆：吴旭甘做二当家 ， 绿地被边缘化？》所说的 ， 我们一般所讲的“协信地产”其实就是“重庆协信远创实业” 。
如今 ， 新加坡丰隆的“CDL”公司斥资43.9亿元控股协信远创51.01%股权 ， 吴旭的实际持股比被降到29% ， 原二股东绿地控股的持股比目前已被稀释到不及20% 。
如果协信远创只是一个单一的房地产开发平台 ， 对外资大鳄来说 ， 就并没有太多吸引力 。 我们近来跟踪研究发现 ， 这背后另有大隐情 。
先看名声在外的“启迪协信” 。 时间要倒拨到2015年6月 ， 刚浮出不久的协信集团老板吴旭“一鸣惊人” ， 推动协信集团与启迪控股挂牌成立启迪协信科技城集团 ， 包括重庆市政府、重庆经信委、清华控股等为其强势背书 。
地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
本文插图

当时 ， 吴旭公开演讲说 ， “新公司专注于科技城投资开发与园区营运 ， 是推动自主创新和战略性新兴产业发展的综合创新平台 ， 矢志成为中国乃至全球领先的科技城投资运营商” 。
同在揭牌的公开场合上 ， 时任启迪协信执行董事曹志东曾说 ， “计划五年内销售额达到1000亿元 ， 打造一个市值千亿的上市平台” 。 此外 ， 曹志东当时还担任协信集团常务副总裁 ， 继刘爱明之后吴旭最得力的干将 。
据报道：协信与启迪控股签署合作协议时 ， 吴旭曾表示力争协信地产实现2016年底前上市 ， 最迟定在2020年 。
前后不同的表述 ， 这背后到底有什么样的关联？难道吴旭要打造2个上市平台？
从国家工商信息看 ， 2015年7月 ， 启迪协信科技城投资（北京）有限公司（以下简称启迪协信）成立 ， 最初注册资本1亿元 ， 由启迪（北京）科技城投资发展有限公司出资5100万元 ， 重庆协信远创房地产开发有限公司出资4900万元 。
从以上股权关系看 ， “清华系”旗下的“启迪系”是占主导地位的 ， 发挥着品牌、科技及项目获取等优势 ， 协信更多是发挥项目投融资、开发与管理等优势 。 今天 ， 打开启迪协信官网介绍 ， 对双方合作也是类似表述 。
2016年5月下旬 ， 启迪协信注册资本猛增至15亿元 ， 新增股东重庆协信远逸投资有限公司（重庆协信远创实业控股91% ， 重庆晨哲企业管理咨询有限公司持股仅9%） ， 最新股权结构如下：
地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
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2017年初 ， 启迪协信科技城投资（北京）有限公司更名为启迪协信科技城投资集团有限公司 ， 股东重庆协信远创房地产开发有限公司更名为重庆协信远创实业 ， 不久股东启迪（北京）科技城投资发展有限公司也更名为启迪科技城集团有限公司 。
2018年初 ， 启迪协信注册资本从15亿元又增至大约18.16亿元 ， 其中 ， 启迪科技城集团持股注册资本14.36亿元 ， 继续占有51%的控股权 。
地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
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2019年底 ， 启迪协信又新增2各股东上海渝彤实业和上海渝垚管理咨询公司 ， 这两家公司的股东均为重庆协信远创实业 ， 各方持股比例及结构却最终变成如下：
地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
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也就是说 ， 启迪科技城向上海渝彤实业和上海渝垚管理咨询公司出售了所持启迪协信35.66%的股权 ， 自身仅剩15.34% 。


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