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地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移( 二 )


从以上股权构架解析看 ， 重庆协信远创实业已绝对控股启迪协信 。 启迪科技城集团为何大规模减持 ， 并将大部分股权抛给吴旭 ， 仍是一个谜团 。
目前 ， 启迪科技城集团是启迪控股的全资子公司 。 另据悉 ， 启迪控股由清华控股持有近45%的控股权 ， 上海协信进瀚投资有限公司持股20% 。
【地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移】地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
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经查 ， 上海协信进瀚投资有限公司由协信投资有限公司100%控股 ， 最终股东为吴蔷、吴骏和吴家辉 。
据启迪控股介绍：吴旭现任启迪控股副董事长、上海协信进瀚投资有限公司董事长、协信投资有限公司执行董事、重庆协信控股集团董事长兼总经理、协信地产（中国）有限公司董事长、启迪协信科技城集团董事长 。
去年初 ， 启迪控股有意筹划股权重组 ， 目标是重组完成后 ， 启迪控股股权结构中的国有资本比例将不低于51% 。 去年3月份 ， 启迪控股合作方案出炉 ， 雄安集团和/或雄安新区管委会控股的基金与清华控股将并列成第一大股东 。 这意味着上海协信进瀚的持股比将被稀释 。
一方面 ， 清华控股有意“积极”强化在启迪控股中的国资控股比例 ， 另一方面有意间接在启迪协信大规模减持并放弃控股权而暗含一种“消极”态度 。
值得一提的是 ， 2018年4月份 ， 协信集团副总裁、启迪协信执行董事曹志东突然匆匆离职 ， 当初喊出“启迪协信5年内千亿销售额及打造千亿市值平台” ， 也成过眼云烟 。
地产密探V：启迪协信生变：清华系蹊跷隐退，吴旭“卖身”大挪移
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注：协信集团原副总裁、启迪协信原执行董事曹志东
从启迪控股的收入构成看 ， 科技园建设服务主要来自启迪科技城、启迪协信和启迪运营管理三家公司 ， 但近些年营收逐年锐减 ， 贡献占比越来越低 。
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启迪控股解释说 ， 科技园建设服务之所以表现如此 ， 主要是业务拓展有所放缓 。 2006年 ， 清华科技园建成 ， 历时12年 ， 主园区经营模式初见成熟 ， 成为启迪控股的业务托底保障 ， 迎合各地政府创新发展的需求 ， 以“投资开发模式”在全国开拓分园建设 ， 对科技园地产物业出售及租赁 ， 成为该板块的主要收入模式 。
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这种科技园开发模式与商业房地产开发模式非常相似 ， 只是多了一项来自名校软件服务体系 ， 显得更高大上一些 。 如果脱去这层外衣 ， 本质上是一样的 。 据启迪协信介绍：在建项目40多个 ， 开发面积上千万平方米 。
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注：启迪协信·青岛科技城
4月5日 ， 我们曾刊发重磅文章《暴雷！北大科技园16.9亿债蹊跷违约 ， 加速回款能否拯救危局？》 ， 科技园区物业开发销售与租赁均面临较大的市场挑战 ， 资金压力也非常大 。
如今通过大规模减持股权后 ， 启迪协信已变成启迪科技城集团的参股子公司而非并表子公司 ， 背后着实耐人寻味 。 那么 ， 重庆协信远创实业到底是主动收购还是被动接盘 ， 也是一个谜团 。


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