「作为」严禁以房产作为风险抵押 房产抵押有什么风险？合法吗
北京联盟_原题为：严禁以房产作为风险抵押 房产抵押有什么风险？合法吗房产是所有权的房屋、地基等 ， 不少人也会在资金出现问题时用来抵押贷款 。 但近日央行上海总部发布通知严禁以房产作为风险抵押！那这是怎么回事？房产抵押有什么风险？合法吗？
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一、严禁以房产作为风险抵押是怎么回事？
在4月23日 ， 人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会上 ， 会议要求坚持“房住不炒”定位 ， 严禁以房产作为风险抵押 ， 通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求 ， 违规向购房者提供资金 ， 影响房地产市场的平稳健康发展 。
二、房产抵押有什么风险？
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押 ， 取得借款按期付息 。 房屋产权仍由产权所有者自行管理 ， 债权人只按期取息 ， 而无使用管理房屋的权利 ， 待借款还清 ， 产权人收回房契抵押即告终结 。 在进行抵押时也会存在以下风险：
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1.评估风险：但在利益的驱使下 ， 有的评估机构不惜出具虚假评估报告 。 借款人申请贷款时 ， 评估费用由借款人支付 ， 评估机构可能故意抬高房产的评估价格 ， 让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时 ， 评估机构又会故意降低房产的评估价格 。
2.对抗风险：一是抵押物难以处置 。 二是租金收入难以获得 。
3.登记风险：一是虚假登记 ， 二是“一物多押”的风险 。
4.价值风险：一是变现成本大 。 抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节 ， 每一个环节的费用都要信*社先行垫付 ， 加之本金、利息 ， 往往存在资不抵债的问题 。 二是变现能力难度大 。
除此之外 ， 房屋抵押还面临着优先受偿、执行难等风险 。
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三、房产抵押合法吗？
1.合法性
房产可以做抵押 。 但是要有一个抵押合同 ， 或者在借款合同中有抵押条款 。 然后还要到房产局进行抵押登记 。 拿彼此有效的身份证是必须的 ， 提供抵押方还要拿房产本 ， 如果这里有不完善的地方 ， 到房产局他还会告诉应当补充的资料 。
2.贷款利息
一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30 。 而房产抵押贷款利息是分为两种的 ， 一是个人房产抵押贷款利息 ， 还有是企业房产抵押贷款利息 。
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