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「华丽家族」华丽家族业绩逆转净利增近 9 倍 投资收益成新增长点



「华丽家族」华丽家族业绩逆转净利增近 9 倍 投资收益成新增长点
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依靠存量 ， 中小房企华丽家族（600503.SH）经营业绩逆势大幅增长 。
4月21日晚 ， 华丽家族披露2019年度报告 。 报告期内 ， 公司经营业绩大幅增长 ， 其中 ， 营业收入23.46亿元、归属于上市公司股东的净利润（以下简称净利润）1.97亿元 ， 同比分别增长约5倍、9倍 。
从年报披露的信息看 ， 华丽家族经营业绩大幅增长 ， 一方面是上年基数小 ， 另一方面是房地产项目交房结算收入大幅增长 ， 即存量房销售结转 。
与2018年底相比 ， 华丽家族资产负债率降至39.57% ， 下降了约7个百分点 ， 且处于相对低位 。 去年 ， 公司增加了土地储备 ， 使得货币资金有所减少 。
为了寻找新的增长点 ， 近年来 ， 华丽家族频频进行金融领域投资布局 ， 并已取得初步成效 。 2019年 ， 公司持有华泰期货产生的投资收益逾3000万元 。
2008年 ， 华丽家族成功借壳SST新智 ， 王伟林、刘雅娟夫妇成为公司实控人 。 华丽家族因徐翔参股的上海泽熙增煦投资中心(有限合伙）（以下简称上海泽熙）入股而闻名资本市场 。 如今 ， 上海泽熙仍然位居华丽家族第二大股东之位 。
交房结算增加助业绩飙升
华丽家族再度惹人关注 ， 源于其高速增长的经营业绩 。
年报显示 ， 2019年 ， 华丽家族实现营业收入23.46亿元 ， 较上年的3.87亿元增长了19.59亿元 ， 增幅达506.30% 。 其实现净利润1.97亿元 ， 上年仅为1982.55万元 ， 同比增长891.15% 。 扣除非经常性损益的净利润（简称扣非净利润）为1.81亿元 ， 上年为0.10亿元 ， 同比增长1710.11% 。
华丽家族的产业覆盖地产开发、建筑装饰、机械制造及非金属矿物制品等四大领域 ， 2019年 ， 机械制造、非金属矿物制品分别实现销售收入1154.54万元、2164.13万元 ， 同比分别下降43.59%、15.42% 。
而房地产开发、建筑装饰的销售收入分别为22.84亿元、2240.16万元 ， 同比分别增长615.75%、34.79% 。
数据显示 ， 2019年 ， 华丽家族经营业绩大幅增长 ， 主要是房地产领域贡献所致 。 对此 ， 公司解释 ， 苏州项目结转收入大幅增加 。
对比2018年 ， 华丽家族实现的营业收入3.87亿元 ， 同比下降81.66% ， 其中 ， 房地产业务收入3.19亿元 ， 同比下降84.54% ， 原因是交房结算收入大幅减少 。
2018年、2019年 ， 华丽家族的房地产业务收入悬殊较大 ， 主要是房地产项目开发周期影响所致 ， 即2018年结转的项目较少、2019年结转较多 。
华丽家族的地产开发主要以住宅地产为主 ， 截至2019年底 ， 其主要项目在江苏苏州和贵州遵义两地 ， 遵义项目尚处于前期阶段 ， 苏州的主要项目为苏州太湖上景花园项目 ， 处于部分实现销售、部分在建的阶段 。 去年 ， 公司通过提升产品品质及优化配套服务 ， 稳步有序推出预售房源 ， 实现预售签约5.52万平方米 ， 苏州太湖上景花园项目完成交房18.54万平方米 。
华丽家族在年报中表示 ， 中国城市化进程是一项长期工程 ， 城镇化率仍有较大提升空间 ， 房地产行业仍具有广阔的发展前景 ， 房地产行业正从高速增长向平稳增长过渡 ， 品牌房企优势将更加明显 ， 中小型房企获取土地储备难度加大 。
华丽家族适量增加了土地储备 。 截至去年底 ， 公司土地储备面积8.53万平方米 ， 均处于待开发状态 。
积极布局寻求新增长点
在"房住不炒"的背景下 ， 在继续夯实房地产开发及相关业务同时 ， 华丽家族也在积极布局 ， 寻求新的增长点 。
华丽家族公开表示 ， 未来 ， 将继续做好房地产核心主业 ， 适时拓展新的土地储备和房地产开发相关项目 ， 不断完善公司房地产板块的产业链 ， 进一步优化资产结构 。 同时 ， 对已经投入的科技产业继续加以扶持培育 ， 并寻求新的发展机会 。


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