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【乐居网】滨江集团净利增长34%，年报季：华夏幸福营收1052亿

【乐居网】滨江集团净利增长34%，年报季：华夏幸福营收1052亿
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华夏幸福2019年营收1052.1亿园区配套住宅销售额1029.35亿
4月24日 ， 华夏幸福基业股份有限公司发布2019年年度报告 。
据观点地产新媒体查阅 ， 华夏幸福去年营业收入1052.1亿元 ， 同比增长25.55%；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元 ， 同比增长24.40% 。 基本每股收益4.75元 ， 加权平均净资产收益率35.72% ， 同比增长0.53个百分点 。
截至去年期末 ， 华夏幸福总资产达到4578.12亿元 ， 同比增长11.74%；归属于上市公司股东的净资产500.36亿元 ， 同比增长14.30% 。
具体业务情况 ， 报告期内 ， 华夏幸福实现销售额1431.72亿元 ， 其中产业新城业务园区结算收入额368.37亿元 ， 园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元 ， 其他业务（物业、酒店）销售额34亿元；对应签约销售面积共计1184.19万平方米 。
按地区划分 ， 华夏幸福环北京区域实现收入579.79亿元 ， 同比增长0.49% ， 环北京以外区域实现收入467.19亿元 ， 同比增长81.74% 。
具体而言 ， 环北京区域的产业新城业务园区结算收入及园区配套住宅业务签约销售额为569.63亿元 ， 环北京以外区域的产业新城业务园区结算收入及园区配套住宅业务签约销售额为828.09亿元 。
当中环北京区域的园区配套住宅业务签约销售额为506.54亿元 ， 环北京以外区域的园区配套住宅业务签约业务销售额522.81亿元 。
同时 ， 期内华夏幸福地产业园区新增签约入园企业545家 ， 新增签约投资额1956.13亿元 ， 同比增长17.84% 。 其中 ，
环京区域新增入园企业115家 ， 新增签约投资额337.40亿元 ， 同比增长32.83%；环北京以外区域新增入园企业430家 ， 新增签约投资额1618.73亿元 ， 同比增长15.13% 。
另外 ， 产业服务收入274.05亿元 ， 其中环京区域产业服务收入55.14亿元 ， 环北京以外区域产业服务收入218.91亿元 ， 同比增长73% 。
中国建筑2019年地产业务收入2170亿元租金收入53.6亿元
4月24日 ， 中国建筑股份有限公司发布年度报告 。
据观点地产新媒体查阅 ， 报告期内 ， 中国建筑房地产业务（包括中海地产）合约销售3826亿元 ， 同比增长28.1% ， 合约销售面积2173万平方米 ， 同比增长6.0% ， 认购销售额183亿元 。
公告显示 ， 中国建筑去年地产业务实现营业收入2170亿元 ， 同比增长17.9% ， 毛利675亿元 ， 毛利率为31.1% ， 同比降低3.9% 。
期内 ， 中国建筑购置土地储备2259平方米 ， 同比减少30.9%；拥有土地储备1.22亿平方米 ， 同比增长16.3% ， 地产存货超六成集中在一线和省会城市 。
另外 ， 中国建筑目前拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业1063万平方米 ， 账面净值830.8亿元 ， 占公司总资产4.1% 。
报告期内 ， 该公司持有型物业实现收入53.6亿元 ， 对应利润20.9亿元 。
滨江集团年报：净利增长34%至16.31亿可售货值约2500亿
4月24日 ， 杭州滨江房产集团股份有限公司发布2019全年业绩报告 。
观点地产新媒体查阅获悉 ， 报告期内 ， 滨江集团实现营业收入249.55亿元 ， 营业利润54.19亿元 ， 实现归母净利润16.31亿元 ， 分别较上年同期增长18.18%、27.61%和34.03% ， 毛利率35.1% 。
2019年 ， 滨江集团全年销售额达到1120.6亿元 ， 同比增长32% ， 销售目标完成率112.06% 。
截止到2019年末 ， 滨江集团融资余额318.61亿元 ， 其中银行贷款占比64.7% ， 直接融资占比35.3% ， 无信托融资和境外债 。 共获银行授信总额437亿 ， 累计已使用206亿 ， 剩余231亿 ， 占总额度的52.86% 。
债务期限构成上 ， 短期债务为105.25亿元 ， 占比仅为33% ， 低于年末货币资金（120亿） ， 货币资金对短期债务覆盖率为114.2% ， 净负债率88% 。
直接融资可用额度上 ， 截止2019年末 ， 滨江集团已获批尚未发行的公司债额度27亿、已获注册尚未发行的短融额度21亿和中期票据额度17亿 。 此外 ， 2019年的融资陈本为5.6% ， 较去年的融资成本5.8%进一步下降 。
截止2019年末 ， 滨江集团总资产1296.25亿元 ， 归属于上市公司股东的净资产165.67亿元 ， 分别较上年同期增长48.05%和8.56% 。
土储方面 ， 报告期内 ， 滨江集团新增土地面积126.52万平方米 ， 新增土储计容建筑面积295.39万平方米 ， 土地款总额503.71亿元 ， 平均楼面价为1.71万元/平方米 ， 新增土储货值权益比例52.8% ， 比上年提高15.4个百分点 。
截止2019年末 ， 滨江集团土地储备可售货值约2500亿元 ， 其中杭州内占57.3% ， 且基本在杭州核心区域 。 除杭州外 ， 浙江省内其他城市约占25.8% ， 分布在嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、台州等 。 省外方面 ， 目前滨江集团已开拓上海、深圳、江苏和江西 ， 占比约16.9% 。
截止2019年末 ， 滨江集团拥有投资性房产约19.57万平方米 ， 业态主要为写字楼、商业裙房、社区底商 ， 且主要位于杭州市中心 ， 截止2019年末 ， 账面价值27.55亿元 。


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