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[乐居网]下半年市场或将会回归常态，疫情对陕西房产市场冲击较大


[乐居网]下半年市场或将会回归常态，疫情对陕西房产市场冲击较大
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为了解新冠肺炎疫情防控对房地产市场的影响 ， 近期 ， 国家统计局陕西调查总队组织西安、宝鸡、咸阳调查队 ， 选取32家重点房企、32家重点经纪机构开展网络问卷调查和深入实地调研 。
调查结果显示 ， 今年以来 ， 陕西房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响 ， 住宅供应量同比下降 ， 销售低迷 ， 价格有所波动 。
城市住宅销售市场1月下旬-3月上旬基本“休市”
1月下旬至3月上旬 ， 三个城市住宅销售市场基本处于“休市”状态 。 3月中旬以后 ， 各地房地产企业逐步复工复产 ， 房屋中介机构开门营业 。
一季度 ， 住宅项目建设施工进度停滞或减缓 ， 市场供应量下降 。 据西安市住建局新建商品房预售审批数据 ， 西安(十三个区)新批准商品住宅上市面积258.84万平方米 ， 同比下降19.7% 。
受疫情影响 ， 居民减少外出 ， 看房购房意愿下降 。 一季度 ， 新建商品住宅累计网签销售面积181.59万平方米 ， 较上年四季度下降43.9%;二手住宅累计网签交易64.28万平方米 ， 较上年四季度下降52.7% 。
对西安10个重点楼盘调查结果显示：3月份 ， 新建住宅销售均价每平方米13922元 ， 较1月份的13126元上涨6.1%;二手住宅销售均价每平方米14188元 ， 较1月份的15560元下降8.8% 。
新建开发项目去化率降低
企业资金回流压力加大
一季度 ， 西安市住宅交易冷淡 ， 加之3月份新建开发项目开盘价格偏高 ， 项目去化率降低 。
重点调查问卷数据显示 ， 1月份 ， 新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占50% ， 去化率在30%-60%(含)占40% ， 去化率在60%以上的占10% 。 上年同期去化率各项目分别占比为0、60%、40%;3月份 ， 新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占20% ， 去化率在30%-60%(含)占50% ， 去化率在60%以上的占30% 。 上年同期去化率各项目分别占比为10%、10%、80% 。 2月份房地产项目施工、销售活动全面陷入停滞 ， 3月份成交量虽有反弹但与同期比缺口仍然很大 ， 企业回款周期拉长 ， 尤其是复工复产以来 ， 资金成本和时间成本明显上升 ， 企业资金回流压力加大 。
【[乐居网]下半年市场或将会回归常态，疫情对陕西房产市场冲击较大】目前市场交易活跃度未完全恢复
新冠疫情下 ， 企业主要面临成本加大市场销售冷淡的难题 ， 他们急需有可行性的政策支持 。
西安、宝鸡、咸阳房价监测城市问卷调查结果表明 ， 大部分企业认为 ， 未来商品房价格将保持稳定 。 西安多数调查企业预计未来房地产市场将会恢复常态 。 调查企业多数认为 ， 从当前情况看 ， 市场交易活跃度仍未完全恢复 ， 疫情的持续影响会导致供应量和销售量有所下降 。 预计二季度和上半年 ， 西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将会恢复性上涨;如果疫情能够在5月底前结束 ， 基于西安西部中心城市的地位和人口流入实际情况 ， 下半年房地产市场将会回归常态 。 华商报采访人员毛蜜娜
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文章来源:华商报


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