『不到』长租公寓装修不到2年，大房东告我，要抢回去！( 二 )

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赢得官司，老李总结，关键是两点：第一，宅基地证是何某的名字，签约人是刘某，很多证据都能证明他们全家是完全知晓且同意的，第二，城中村房屋属于历史遗留问题，违建与否很难认定，政府也不可能一刀切，所以法院往往会驳回，让政府职能部门去调查。
不过，这件事还没完。广州城中村普遍采用门禁系统管理，恰遇新冠病毒疫情爆发，全国多地封城封村，为了加强管理、控制疫情，广州这边的城中村在门禁管理也更加严格，现在已全部解封，但租客每天都要门禁通行， “（业主）天天闹，有时租客进不去，只能管家勤快点，给租客去开门” 。
老李告诉我，希望通过他这个活生生的案例，让同行引以为戒，避免重蹈覆辙：
“在与大房东签约时，一定要核清产证或宅基地证（城中村房源）上的所有人，与签约人是否一致。 ”
通过这个案例，有一点我要补充一下，在签约前，公寓老板可对物业出租方做背景调查，一般可了解到，物业的产权关系是否清晰，出租方是否存在债务问题，物业是否有抵押的情况或被查封的风险等等。
比如老李，可能提前会通过中间介绍人了解刘某一家的一些基本情况，但涉及到更深入的调查，他就无从下手了。其实，市场上早就有一些法律机构提供这类专业调查服务，因此，若公寓老板准备拿打标的租赁物业，为了控制风险，避免被骗，完全可以去找一家专业机构做好背调。
特别调查
有个朋友从去年底到现在，起诉、被起诉，牵涉多起案件，他说“做生意的，谁没有个官司打打” ，虽然是句玩笑话，却说明当下长租行业环境更复杂，纠纷也更多，另一角度，也越来越规范，更多人有意识通过法律来维权。
其实，做长租的老板们，都需要一个法律咨询通道，去规避大多数法律风险（例如合同纠纷、债务纠纷、诈骗事件等）。
如果现在有这样一个通道，你最想获得或者说了解哪方面的法律服务？告诉我，说不定就实现了。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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