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【中国】中国楼市的大顶在哪里？

我不知道这篇文章可以在网上存活多久？但是 ， 有时候 ， 说真话确实是需要勇气的 。
前不久 ， 权威声音公布：
中国居民家庭的7成财富 ， 是房子 。
据说 ， 很多人觉得这是坏事 ， 然后网上破口大骂的人不少 。
说实话 ， 骂的人少了 ， 我们也就不要继续持有房产了 。
骂的人越多 ， 说明这东西越稀缺 ， 也就越有价值 。
当这么多家庭都在大比例配置房产 ， 这本身就已经说明了一切 。
当然 ， 对于所有手中握着房产证的人来说 ， 长期持有是没有问题 ， 可难道房子就真的不会涨到头了吗？
这种思考 ， 就类似于我以前在外企的时候 ， 当业绩很好的时候 ， 我也会不断跟董事会探讨什么时候可能是一个瓶颈 。
眼下 ， 一些野鸡奥派人士说了一个很“牛逼”的观点：
通胀不止 ， 楼市无顶
乍看起来 ， 很有道理 ， 本质上 ， 就是认定楼市是货币现象 。
也就是说 ， 央妈钱印多了 ， 房子就涨了 ， 房子是多印出来的钱的蓄水池 。
野鸡 ， 终归是野鸡 ， 上不了厅堂 。
在讨论这个问题之前 ， 我们首先有一点要明白——
中国房地产再有魔幻性 ， 始终还是基于中国经济基本面的发展趋势的 。
换句话说 ， 唯有搞清楚中国经济的发展基本面 ， 我们才可以更好的理解中国房地产 。
事实上 ， 哪怕是通货膨胀 ， 次贷危机前的原因 ， 也是与次贷危机后的原因完全不同 。
这个是野鸡奥派不会告诉你的 ， 因为他们不懂 。
90年代 ， 我们中国有一项改革 ， 极为重要 ， 名字叫做联系汇率 。
简单说 ， 中国的人民币彻底锚定美元；而美元进来后 ， 本地的人是不能使用的 ， 必须交给央妈下面的外管局 ， 由外管局给你汇率折算后等额的人民币作为补偿 。 这个机制 ， 叫做“外汇管制” 。
正是“联系汇率+外汇管制+廉价劳动力” ， 当遇到2001年入世的良机 ， 中国的出口就一飞冲天 。
我们出口的东西越多 ， 进来的美元也就越多 。
美元进来的多了 ， 出口商要求兑换人民币进行投资扩大出口生意 ， 央妈不得不疯狂的印出新的人民币来解决 。
因此 ， 这个时候的人民币泛滥 ， 更多是由于我们的出口太牛逼了 。
【【中国】中国楼市的大顶在哪里？】那么 ， 美元是什么？
我们是举国体制 ， 说白了 ， 就是一切为了出口 ， 生产出来的东西全部优先供国外市场 。
而美元就是一张凭证 ， 代表着未来我们可以用它去国际市场上购买我们所需要的东西 ， 因此它其实是需求 。
这就跟我们拼命上班赚钱一样 ， 赚到的人民币就是我们的购买力 ， 是需求 ， 是我们后面可以疯狂买买买的底气 。
道理是一个道理~
当我们作为个人去储蓄、而不是去消费的时候 ， 我们就等于延迟消费 ， 是把需求的兑现往后移了 。
同样 ， 当我们拿到美元不是马上到国际市场上买买买 ， 而是变成外储 ， 这等于是我们延迟消费 ， 是需求 。
因此 ， 我们就得到了一个极为重要的公式：
外储 = 真正的储蓄 = 延迟消费 = 需求
次贷危机后 ， 我们的出口越来越差 ， 进来的美元也就越来越少 。
这个时候 ， 央妈发现 ， 由于美元进来少了 ， 需要兑换人民币的出口商也少了 。
这使得整个市场进入一种自发的货币收紧 。
如果放任货币收紧 ， 那么利率就会上去 ， 然后 ， 经济必然因为高利率而遭受巨大的打击 。
这个现象在2014年左右 ， 更为严重 ， 因为当时的出口增速近乎进入下行的拐点了 。
那怎么办？
央妈自己凭空印钱吧 。
次贷危机前 ， 央妈对商业银行印钱 ， 是要求商业银行等拿着外汇或外汇等价物作为抵押品 。 现在 ， 更多要求它们拿着债券等即可 。
也就是说 ， 央妈并不是真的“凭空印钱” ， 而是需要商业银行出具抵押品才会放水 。


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