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【中国】中国楼市的大顶在哪里？( 二 )


这点 ， 野鸡奥派也不会跟你说的 。
所以 ， 如果我们看数据就会发现 ， 次贷危机前 ， 央妈资产负债表里外汇等抵押物占比要7成 ， 而现在差不多也就3成了 。
更多的钱 ， 是以国内的各类债券为抵押物来印 。
这里面区别可就大了~
应美元作为抵押物 ， 那假定的是美国这个全球内需第一大国未来还是有机会维持其规模的 。
而以国内债券为抵押物 ， 这个就很麻烦了 。
因为我们是举国体制 ， 内需与产能对比 ， 内需属于严重不足 。
就像曾经一位央妈人士说过 ， 如果不是银行给贷款 ， 马路上哪里来那么多豪车？
一语中的！
大家都知道 ， 楼市长期以来都是我们扩大内需的根基所在 。
毕竟 ， 这东西可以直接影响企业、地方财政、居民家庭收入 ， 是真正的内需驱动力 。
当房子开始涨的时候 ， 很多人觉得自己账面上有钱了 ， 甚至还可以通过抵押来获得更多现金流 。
于是 ， 马上就会去拼命买买买 。
即 ， 房子一涨 ， 实体经济马上就复苏起来 。
我们如果看看2015~2017年中国经济是如何被房地产拉起来的 ， 就非常清楚了 。
原本2014年中国经济面临巨大的下行风险 ， 而后面的3年楼市繁荣 ， 使得内需直接打开 ， 经济才被稳住 。
也因此 ， 那几年 ， 我们的进口增速是非常惊人的 ， 尤其汇改以后 ， 整体外汇储备的消耗非常巨大 。
从全球产业链角度 ， 我们中国毕竟还是中低端的位置 ， 大多数高科技的东西 ， 我们还是要依靠进口 ， 低端能源、农业、矿产等也是要依靠进口 。
因此 ， 每拉一次房地产 ， 我们其实就是在烧储蓄 。
只不过 ， 烧的不仅仅是国内储蓄 ， 更是外储 。
如果有一天外储烧完了 ， 那就意味着 ， 我们将没有能力继续购买国际市场上重要的资源、设备、零部件、技术专利等等 。
这对于一个中低端产业已经严重产能过剩的国家 ， 无疑将是巨大的经济打击 。
要理解这点 ， 就看看眼下的疫情引发的全球产业链中断 。
如果美国人真的封城到年底 ， 看看中国经济会不会进入负增长 。
说白了 ， 离开了全球产业链体系 ， 没有几个国家可以很好的活下去 。
毕竟 ， 有些东西 ， 没有了国际贸易 ， 你根本没法生产 。
甚至 ， 我们眼下很骄傲的呼吸机 ， 如果里面的核心零部件没有 ， 我们也没法制造 。
因此 ， 外储在 ， 中国经济产业升级、持续发展 ， 毫无压力 。
那么 ， 这个时候 ， 我们拉升房子 ， 烧点储蓄 ， 对于本国经济来说 ， 问题不大 。
可如果外储没有了 ， 就如同国际贸易彻底中断一样 ， 国内的产业链体系将会面临垮塌 。
这个时候 ， 吃饭都成问题了 ， 房子怎么拉？
以前我们谈论供应链体系 ， 可能没有涉及过的人觉得很抽象 。
现在疫情下 ， 看看国际贸易中断对全球经济和股市的打击有多大 。 相信 ， 多少是可以更好的理解了 。
综合来看 ， 中国楼市的大顶其实就是外储何时耗竭 。
只要外储在 ， 那么 ， 中国的核心城市的房子就没有任何问题 。
目前中国外储明面上就是3万多亿 ， 沉淀在海外的还有几万亿 ， 中国楼市雪坡还非常长呢 。
所以 ， 还在担心房地产即将到顶的人 ， 确实是杞人忧天了 。
PS：放眼财经界 ， 这应该是最有勇气直言的答案了 。 希望对于大家的实操和投资楼市的信心 ， 能够有一个直观的帮助 。
从分析的细节 ， 本文还可以有许多分支问题具体展开 。 不过 ， 考虑到篇幅 ， 今天就说这些了 。
那么 ， 接下去我们在选筹方面到底有哪些最新的实用策略？下一次我写楼市的时候 ， 会给大家分享 。
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