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『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复

『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复
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对于当前的经济形势以及未来的房地产市场趋势 ， 其实国家已经不止一次强调过了 ， 在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策 ， 这也就保证了市场能够保持平稳的状态 。
说白了 ， 就是当市场过热时就会收紧政策 ， 当市场过冷了就会适度放松一些政策甚至可以出台一些利好举措 。 而且官方也表态 ， 我国经济长期向好趋势不会改变 ， 前景仍然是乐观的 。
【『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交 ， 没房地产经济难恢复】所以 ， 我们可以理解 ， 加大积极财政政策的力度 ， 采取适度宽松的货币政策 ， 是非常有必要的 ， 但是并不会搞大水漫灌 ， 更不会允许违规的资金流向房地产行业 。 态度已经非常明确 ， 既不会纵容房地产 ， 不会将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 也不会不管不顾房地产 。
『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复
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但是作为北师大教授的董藩再次急了 ， 他近日发表文章称 ， “限购政策对于房价和房地产交易量都有影响 ， 从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用 。 但从长期看 ， 必须评估其负面影响 ， 但这项工作没有引起重视 。 鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力 ， 没有房地产交易量的持续回升 ， 是非常难的 。 GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关 。 房地产市场交易不持续恢复 ， 建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复 。 ”
很显然 ， 董藩再次拿出房地产万能论来绑住经济 ， 认为没有我房地产你经济就不可能恢复起来 。 董藩还经常说的一句话就是 ， 没有房地产业救不了中国 。 这话对吗？肯定有他的道理 。 尤其是在过去这么多年 ， 一直是靠房地产来拉动经济增长 ， 而且房地产也的确做过不小的贡献 。
『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复
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我相信董藩对房地产是真爱 ， 其实我也爱 ， 毕竟我也是做房地产媒体的 ， 这是我的饭碗 ， 但是爱不能宠爱和溺爱 ， 更不能惯着 ， 一味地纵容只会问题越来越多 ， 更不能因为爱失去了理智和道德的底线 。
董藩说必须评估限购政策的负面影响 ， 他说到负面影响 ， 我正好想到之前社科院的报告 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现转折 。 我们过去没有考虑房地产对其他行业的负向影响 ， 从而导致高估房地产对经济增长的贡献度 。
我同意 ， 限购政策本来就是权宜之计 ， 但我们也看到政策的执行上并没有搞一刀切 ， 而且有允许全国各地政策的适度松绑 ， 而一日游的只是少数 ， 因为他们突破了调控的底线 。 所以 ， 大可不必担心调控的坚持会影响未来市场的复苏 ， 恰恰相反 ， 我们更应该担忧市场再次出现大涨 。
『房地产』调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复
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官方态度已经非常明确 ， 不是不需要房地产 ， 而是不再过度依赖房地产 ， 不再走经济房地产化老路 。 但董藩屡次强调没有房地产就没有经济增长 。 董藩这些话要是放在20年前 ， 一点问题也没有 。 可现在不是不发展房地产 ， 而是过热了 。 人民网(603000,股吧)发文称 ， 一直以来 ， 国家对房地产的态度就很明确 ， 既不希望过热 ， 也不希望过冷 ， 从来也不会说要将房地产一脚踢开 。
4月24日 ， 经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示 ， 热点城市楼市投机势力借机炒作 ， 个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动” 。 即使面对宏观经济增长压力 ， 也再次重申“房住不炒” ， 要求促进房地产市场平稳健康发展 ， 向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调 。


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