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#项目#接盘中弘大厦后，12亿拿下工体3号公寓，中植系想做中国的「黑石」？

#项目#接盘中弘大厦后，12亿拿下工体3号公寓，中植系想做中国的「黑石」？
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文 | Ellie
天气转暖后的大宗交易市场也开始活跃起来了 。
今天 ， 中植旗下投资平台“中海晟融”宣布已成功收购北京市东城区核心地段的工人体育场西路公寓项目 。
同时 ， 中海晟融宣布已与世茂集团达成合作 ， 中海晟融将向世茂集团转让其持有的北京工体项目公司40%权益 ， 双方后续将携手操盘 ， 对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作 。
至于项目金额 ， 中海晟融官方并未透露 。 官方资料显示 ， 该项目的地上建筑面积为27564.28平方米 ， 地块规划用途为商住两用 ， 涵盖公寓、商业、办公等多种业态 。
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图片来源：中海晟融官微
公开资料显示 ， 北京工体项目于2006年建成 ， 坐落于北京市东城区工人体育场西路三号 ， 位于北京三里屯-工体区域 ， 项目紧邻工人体育场、工人体育馆、三里屯太古里、三里屯酒吧街和三里屯SOHO ， 周边各类时尚人士汇聚 。
项目地处北京东二环到东三环之间 ， 距离东二环东四十条站1.2公里 ， 距离东三环团结湖站1.9公里 ， 临近两大使馆区 ， 并是东城区重点小学“史家实验小学”的划片学区房 。
项目四周均拥有开阔的视野 ， 可直视工人体育场、工人体育馆以及即将建成的中国爱乐乐团音乐厅 。 作为北京核心地段可供散售的70年产权公寓 ， 工体项目无疑是不可再生的稀缺资产 。
受新冠疫情影响 ， 北京大宗市场并没有延续2019年的走势 ， 2020年一季度北京大宗市场总共录得7宗交易 ， 总成交额180亿元 ， 其中有80亿还要归功于新加坡政府投资公司GIC收购LG双子座大厦 。 无论是交易金额还是交易笔数 ， 北京大宗市场均不及去年同期 。
戴德梁行报告显示 ， 手中持有项目的投资者在当前的情况下会将更多精力放在资产管理上 ， 维持好现有资产的租金水平与出租率；尚未入手资产的投资者则以观望为主 ， 伺机寻找线城市的投资机会 。
01
东二环商圈再下一子
项目总价12亿元
2020年一季度 ， 东二环商圈在北京五大商圈中表现亮眼：弘毅投资联合体收购北京合生国际大厦北楼项目已完成交割 ， 九江线材以4.76亿元从景瑞控股手中购得位于东城区的NAGA上院项目 ， 如果算上工体3号项目 ， 东二环商圈开年以来已经完成了3起大宗交易 。
东二环商圈的“货”为什么突然增加了？
戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵告诉PropTech研习社 ， “东二环这几个项目其实一直都在 ， 因为项目自身原因比较多 ， 所以在市场上没有那么“高调” ， 合生也只是近期才正式官宣 。 ”
至于工体3号项目的成交金额 ， PropTech研习社咨询了多位业内人士 。
有两位业内人士均表示 ， 该资产的成交金额在12亿元左右 。 如果该金额属实 ， 则工体公寓项目的成交单价约为4.35万/平方米 。
对于中植系而言 ， 这笔账划得来吗%3F
其中一位业内资深人士表示 ， 该项目属于不良资产 ， 项目比较老 ， 产品本身有一定瑕疵 ， 同时赶上现在的市场环境 ， 所以项目单价在4万出头 。
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工体3号项目区位图
值得关注的是 ， 从地理位置来看 ， 工体3号项目位于工体西路 ， 而贾跃亭多次流拍的世茂工三项目位于工体北路 ， 步行距离只有1公里左右 。
东二环商圈上一起公寓买卖还要追溯到2016年 。
2016年 ， 中信产业基金和梵天资本以约合人民币23亿元的总价从基汇资本手中收购高端服务式公寓“万国公寓” ， 万国公寓的建筑面积约为5.44万方 ， 粗略计算 ， 万国公寓在2016年的成交单价为4万/平方米 。


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