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#项目#接盘中弘大厦后，12亿拿下工体3号公寓，中植系想做中国的「黑石」？( 二 )


PropTech研习社了解到 ， 万国公寓系基汇资本于2008年金融危机时购入 ， 基汇资本对万国公寓持有八年后最终通过整体出售的方式退出 。 而中信产业基金和梵天资本于2016年整体收购万国公寓后 ， 对物业进行装修升级并通过散售方式退出 。
某业内资深人士表示 ， 该项目散售过程虽然比较波折 ， 但最终的收益还算不错 。
那中植系收购的工体3号项目未来将通过何种方式退出呢？
公开资料显示 ， 工体3号项目是可供散售的70年产权公寓 。 房天下官网显示 ， 工体3号目前的销售单价约为7.8万/平方米 ， 而万国公寓的单价高达13.5万/平方米 。 粗略计算 ， 经过改造的万国公寓单价较工体3号高出40%以上 。
#项目#接盘中弘大厦后，12亿拿下工体3号公寓，中植系想做中国的「黑石」？
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工体3号项目（来源：房天下官网）
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万国公寓项目（来源：房天下官网）
某业内资深人士告诉PropTech研习社 ， “这个没有定论 ， （整售和散售退出）都有可能的 ， 要看政府审批、地段、税赋 。 ”
02
时隔半个月
中植系再次出手工体公寓项目
天眼查显示 ， 本次项目的操盘方中海晟融（北京）资本管理集团有限公司成立于2014年 ， 注册资本15亿元 ， 控股股东为中海晟丰（北京）资本管理有限公司 ， 实际控制人为中植系掌门人解直锟 。
在此前的媒体报道中 ， 中海晟融的定位是整个中植集团在资本市场业务的一个重要控股平台 ， 中海晟融的业务主要包括对上市公司的战略投资、二级市场阳光私募、私募投资和并购重组等 。
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中海晟融股权结构（来源：天眼查）
中植系近年来在商办投资市场表现活跃 。
半个月前 ， 东方资产以33亿元的价格接盘烂尾楼中弘大厦 ， 彼时有媒体表示接盘者表面是债主东方资产 ， 实际背后是中植系 。 那么 ， 中植系具备资产盘活能力吗？
据PropTech研习社统计 ， 中植系旗下另外一家地产并购基金中融长河资本曾参与了多起城市更新项目 。
2016年10月 ， 中融长河资本以18.95亿元收购了原北京开元名都大酒店 ， 从酒店改造成写字楼后 ， 该项目更名为“北京中融信托大厦”；同年12月 ， 中融长河资本以23.2亿元收购了原百盛太阳宫店 ， 太阳宫百盛随后被成功改造为LEED金级认证写字楼 ， 并于2018年3月整体出租给了大众汽车 。
此外 ， 中融长河资本还投资并管理上海静安区中融信托大厦、美国西雅图高端出租型公寓等项目 。
有业内资深人士指出 ， 开元名都大酒店、太阳宫百盛两个项目从改造的角度非常成功 ， 改造后的资产收益都还不错 。
虽然前述项目的具体投资收益尚无法得知 ， 但中融长河资本对资产价值的提升也可从租金略见一斑 。
据北京中融信托大厦写字楼官网显示 ， 该写字楼目前的日租金均价约为13-15元/㎡·天 。 也有业内人士认为公寓资产的涨幅对运营依赖度较小 。
前文提到工体3号的销售单价比万国公寓低40%左右 ， 那么 ， 曾经成功操盘的开元大酒店、太阳宫百盛的中植系 ， 能否帮助工体3号凤凰涅槃%3F
（责任编辑：李显杰 ）


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