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『投资者网』品质标杆再进阶，阳光城迎来“2000亿”时代：规模增长稳健( 二 )


得益于良好的经营业绩和控杠杆的成效 ， 2019年阳光城已获得多家境内外评级机构上调评级 ， 且首次获得主体评级提升至AAA 。 比如 ， 大公国际和东方金诚上调阳光城主体长期信用等级至AAA ， 评级展望维持稳定；穆迪也上调了阳光城企业家族评级至“B1” 。
“评级的提升对我们境内外融资成本是利好 ， 包括今年上半年海外债的发行 。 ”陈霓表示 ， “2019年的平均融资成本是7.7% ， 我们希望在2020年还能有更好的表现 。 ”
据阳光城公告信息 ， 2020年3月阳光城在海外发行的美元债利率为6.8% ， 而2019年1月、3月和5月 ， 阳光城发行的三只美元债的票面利率则分别为12.0%、9.5%和9.5% 。 比较来看 ， 阳光城2020年新发的美元债票面利率出现下降 。
无独有偶 ， 境内融资也呈现相同的情形 。 阳光城2019年2月底和4月中旬发行的金额分别为15亿元、8亿元的公司债券票面利率均为7.5% 。 而2020年4月23日 ， 阳光城公告其2020年公开发行公司债券（第一期）的两个品种最终确定的票面利率分别为6.95%和7.3% ， 相比2019年 ， 债券票面利率也呈现下降趋势 。
土储丰富产品优质
财务品质明显改善的阳光城 ， 也在坚持以销定投原则多渠道拓储 。 报告显示 ， 2019年 ， 阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元 ， 权益地价492亿元 ， 新增货值2798亿元 ， 同比上升31% 。 其中 ， 旧改拿地占比27% ， 招拍挂37% ， 收并购36% 。 权益比也由2018年55%提升到70% 。
截至2019年底 ， 阳光城可售面积总计4523万平方米 ， 可售货值6324亿元 ， 较过去两年5500亿货值增加约15% 。 在城市的能级分布上 ， 一二线城市可售货值占比74% 。 在区域的分布上 ， 三大城市群（长三角、珠三角和华北）占46% ， 大福建占15% ， 其它的部分主要分布在省会城市 。
『投资者网』品质标杆再进阶，阳光城迎来“2000亿”时代：规模增长稳健
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关于土地储备 ， 截止2019年末 ， 阳光城总土地储备规模达到4101.2万平方米 ， 其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6% 。 此外 ， 公司还通过一二级联动合作、产业联动等方式锁定约421.54万方的土储 ， 未来将分期确权 。
在供货方面 ， 2020年阳光城整体供货货值可达到3200亿元 ， 新供货的区域以三大城市群为主 ， 合计占比44% ， 大福建占比14% ， 其它的是直辖市和省会城市 ， 如重庆、南宁、昆明等等 。 对于2020年 ， 朱荣斌还表示 ， 阳光城要新增货值3000亿-5000亿元 。
在2020年一季度 ， 阳光城以低溢价在城市群和省会城市中 ， 已实现新增总货值超过435亿元 ， 拿地聚焦核心都市圈 。
阳光城在继续发挥原有的收并购投资能力以外 ， 也在快速发力旧改 。 朱荣斌表示：“公司旧改方面会重点选择相对成熟的项目 ， 在项目的中后期介入 ， 争取项目能够短期内确权 ， 一年内能实现供地 。 ”
2019年 ， 阳光城重点选择了19个城市进行旧改试点 ， 现已经在广州、深圳、太原、昆明、贵阳相继落地或者确权了多宗项目 ， 其中第一个旧改项目山西太原窊流村项目已经在去年实现确权 ， 并且在去年也实现了供货上市销售 。
此外 ， 阳光城在快速扩张的道路上也始终坚守产品品质 ， “产品力”优势显著 。 2019年 ， 阳光城不断深化“绿色智慧家”产品主张 ， 品质工程初见成效 ， 成功打造了佛山绿岛湖、福州檀境、南京文澜府等多个产品品质标杆项目 。 截止2019年底 ， 阳光城全国落地授牌的“绿色智慧家”项目44个 ， 总建筑面积530万平方米 ， 总共服务15万阳光城业主 。
【『投资者网』品质标杆再进阶，阳光城迎来“2000亿”时代：规模增长稳健】2020年是新十年的开端 ， 也是阳光城跨越“双千亿”后继往开来的一年 。 2020年或将面临更严峻的市场考验 。 阳光城将继续围绕“规模上台阶 ， 品质树标杆”的战略目标 ， 在实现稳健发展的同时 ， 不断提升产品品质、财务品质和管理品质 ， 力争逐步打造成为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代型企业 。 （思维财经出品）■


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