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『大悦城』大悦城为冲千亿加快周转：1400亿元负债压顶 净利增速大幅下滑( 二 )


大悦城在回复中国网财经采访人员采访时时也介绍了公司的降负债的举措 ， 比如积极推进股权融资 ， 2019 年 12 月 ， 公司成功完成非公开发行股份足额募集资金 24.26 亿元； 同时 ，2019 年完成将上海长风大悦城项目、西安大悦城项目相关股权注入大悦城商业并购改造基金 。
进入2020年 ， 大悦城对资金的需求持续上升 。 据最新数据统计 ， 大悦城一季度累计新增借款金额100.21亿元 ， 占2019 年末净资产的比例为23.56% 。 值得注意的是 ， 大悦城今年将迎来大额债券偿还到期 。 据了解 ， 大悦城将有“15中粮01”、“中粮次级”、“中粮优先”3只债券将于2020年8月到期 ， 发行规模合计为35亿元 ， 到期应付利息约为6.08亿元 。
从拿地到开盘周期缩短5.6个月
大悦城在年报中披露 ， 公司2020年的销售计划是加快去化速度 ， 提高存货周转效率 。 数据显示 ， 2019年大悦城拿地至开工平均周期较大运营体系施行前同比缩短2.2个月 ， 拿地到开盘周期较大运营体系施行前同比缩短5.6个月 。
不过 ， “高周转”模式下 ， 大悦城的项目建设却遭受考验 ， 旗下项目多次被监管部门点名通报 。 2020年1月9日 ， 济南市住建局发布《建设工程扬尘治理督查情况汇总(12月30日—1月5日)》 ， 通报显示 ， 13个项目存在扬尘治理措施落实不到位 ， 其中包括大悦城旗下的中粮济南大悦城项目 。 通知指出 ， 上述项目施工现场存在大面积裸土未覆盖、细颗粒易飞扬物料露头存放、施工道路不保洁严重积尘等问题 ， 还对问题情节严重的中粮济南大悦城等项目进行曝光并提出批评 ， 并将所有问题项目的检查结果计入月度挂牌管理 。
除此之外 ， 青岛大悦城房地产开发有限公司(以下简称“青岛大悦城”)也曾因建筑施工扬尘问题被查处 。 2019年3月 ， 青岛市住建局发布《关于开展房屋建筑施工扬尘集中整治第二轮督查情况的通报》 ， 其中市民广场项目因现场部分裸土未覆盖遭到通报 。 通报显示 ， 该项目建设单位为青岛大悦城 ， 大悦城间接持有其100%股权 。
2019年11月 ， 青岛市即墨住建局在网站发布《我区开展下半年工程监理专项检查工作》 ， 对包括中粮大悦城项目在内的9家监理项目下达隐患整改40余条 。 与此同时 ， 中粮大悦城项目还被曝出部分公寓存在捆绑销售 。 据“房产青岛”2019年8月报道 ， 业主若要购买公寓必须接受5000元/平方米的装修费用 ， 其中包含3000元硬装和2000元软装 。
对于上述处罚及投诉是否与公司的高周转战略有关 ， 大悦城没有给出正面回复 ， 仅表示：公司积极进行大运营体系建设 ， 提高项目资金运营效率 ， 实现公司规模的跨越式发展 。 公司充分利用两个上市公司的整合优势 ， 在“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的年度经营方针指引下 ， 扎实推进各项业务 ， 整体发展势头良好 ， 并朝着高质量发展方向有序推进 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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