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【碧桂园】三次挂牌去地产化 重汽地产48亿资产包终落碧桂园

【【碧桂园】三次挂牌去地产化 重汽地产48亿资产包终落碧桂园 】历经三次挂牌、一次降价之后 ， 中国重汽(000951,股吧)集团房地产开发有限公司(简称“重汽地产”)100%国有产权及50.66亿元债权终于等到买家 。 4月26日 ， 山东产权交易中心发布公告称 ， 一家意向受让方办理了受让登记 ， 拟根据协议组织交易 。
对此 ， 碧桂园回应称 ， 经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方 。 另有市场消息称 ， 在挂牌底价下降前 ， 碧桂园就曾有意接手重汽地产 。
碧桂园48亿接盘重汽地产资产包
4月26日 ， 山东产权交易中心发布公告称 ， 截至4月24日 ， 重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权转让项目挂牌公告期满 。 在公告期间 ， 有一家意向受让方到中心办理了受让登记 ， 中心拟采取协议转让方式组织交易 。
与此同时 ， 重汽地产旗下的项目济南翡翠雅郡 ， 在官方微信也发文恭喜重汽地产转让48亿底价成交 ， 并表示 ， 此次成交 ， “对重汽 ， 对业主 ， 对各方都有利 。 后续应该在新东家的领导下 ， 一切步入正轨 。 ”
当天 ， 碧桂园回应称 ， 经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方 ， 正在按交易中心要求以协议转让方式完成最终交易 。
据悉 ， 早在3月27日 ， 中国重汽集团挂牌转让重汽地产100%国有产权及506584万元债权 ， 转让底价为48亿元 。 其中100%产权评估价为8331.54万元 ， 挂牌价为7766.59万元 ， 中国重汽集团享有的50.66亿元债权挂牌价为47.22亿元 。
重汽地产成立于1993年 ， 由中国重汽集团100%持股 ， 而济南市人民政府国有资产监督管理委员会则是最终实控人 。 重汽地产经营范围包括房地产开发、经营；装饰装修工程施工；制冷设备安装；建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售 。 重汽地产作为山东本地大型国企开发商 ， 拥有丰富的储备土地资源 。
据悉 ， 此次交易首期支付债权价款44.22亿元 ， 剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清 。 在股权变更完成后 ， 接盘方还须承诺不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标 。
三次转让终成正果 ， 包括3个未开发项目
值得关注的是 ， 该标的曾于2019年12月31日挂牌 ， 并于2020年3月10日截止 ， 交易底价51.49亿元 ， 但最终无人竞价 。 此次挂牌底价则由之前的51.49亿降至48亿元 。
另据市场消息称 ， 碧桂园与重汽地产接洽超过1年时间 ， 在挂牌底价下降前 ， 碧桂园就有意接手重汽长清、章丘等千亩土地 。 而此次挂牌价格下降后 ， 碧桂园收入囊中也在预计之中 。
在3月碧桂园2019年度业绩发布会上 ， 碧桂园常务副总裁程光煜表示 ， 碧桂园2020年拿地预算1600亿元左右 ， 或者超过1600亿元 。 由于现金比较充沛 ， 将根据机会调整拿地量 。
事实上 ， 此次已是中国重汽集团第三次挂牌转让重汽地产的100%产权 。 早在去年9月17日 ， 中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%股权 。 但最终结果显示到期撤牌 。 当时转让的仅为公司产权 ， 并不包括债权 。
而更早之前 ， 手握丰厚土储的重汽地产一直被市场认为由国资房企接手 。 根据挂牌文件 ， 仅要求接盘方需从事房地产业经营 ， 而且不能是联合体买家 ， 注册资本不低于5亿元 。
根据公开信息显示 ， 截至2019年11月30日 ， 重汽地产营业收入13.42亿元 ， 净利润-8586.49万元 。 虽然重汽地产处于亏损状态 ， 但是存量土地则很丰厚 。
此次出让后 ， 重汽集团将对重汽地产旗下全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；剥离完成后 ， 重汽地产拥有已开发项目10个 ， 未开发存地项目3个 。


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