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【中金网】碧桂园48亿收购中国重汽房地产业务 接洽超过1年


外汇天眼APP讯 : 4月26日 ， 山东产权交易中心发布消息 ， 中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.666亿元债权转让项目挂牌公告于4月24日期满 。 公告期间 ， 有一家意向受让方到中心办理了受让登记 ， 中心拟采取协议转让方式组织交易 。 有向****确认 ， 上述的意向受让方为国内第二大的住宅开发商碧桂园（02007.HK） ， 该项目早在去年年初就进行过谈判 。

【中金网】碧桂园48亿收购中国重汽房地产业务 接洽超过1年
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产交所挂牌信息显示 ， 此次挂牌起止日期为03月27日至4月24日 。 早在2019年12月31日 ， 该标的即曾挂牌 ， 并于2020年3月10日截止 ， 交易底价51.49亿元 ， 最终无人竞价 。
【【中金网】碧桂园48亿收购中国重汽房地产业务 接洽超过1年】转让文件显示 ， 截至2019年4月30日 ， 中国重汽房地产公司营业收入为5.24万元 ， 利润总额为-1.77万元 ， 净利润为-8586元 ， 资产总额为97.52万元 ， 总负债为97.52万元 ， 所有者权益为89.57亿元 。
本次挂牌标的底价为48亿元 ， 其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元 ， 转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元 。
意向受让方须承诺 ， 在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付股权价款 ， 首期支付债权价款44.22亿元 ， 剩余3亿元债权价款在一年内付清 。
之后 ， 转让方将对标的企业主要资产 ， 2家全资子公司中国重汽集团济南建设有限公司和中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司进行内部重组、实施剥离 。 剥离完成后 ， 标的企业已有开发项目10个 ， 未开发存地项目3个 。
其中 ， 莱蒙湖项目位于山东省济南市章丘区圣井镇工业园区 ， 距离山东财经大学约2公里 ， 于2008年获取 ， 目前项目处于在售状态 ， 2019年的开盘价格为8800元/平方米 ， 并且一到三期已交付 ， 四期在建 。
翡翠雅郡位于济南市高新区 ， 于2012年获取 ， 在售 ， 均价约为11000元/平方米 ， 南区一期、北区一期已交付 ， 其余在建；长清东辛庄项目位于济南市长清区 ， 于2011年12月获取 ， 未开发存地项目 ， 项目规划为住宅及商业用地 ， 地块涉及土地漏征约10亩 。 位于长清区的长清奥特莱斯项目于2011年12月获取 ， 项目规划为商业用地 ， 若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置 。 位于章丘区章丘铸锻中心项目于2017年获取 ， 项目规划为住宅用地 。
去年拿地减量的碧桂园今年正急需拓展 。 此前 ， 提出投资“腾笼换鸟” ， 三线等量级比较低的城市 ， 在满足货地比（存货与待开发土地比值）达到3.5以后 ， 公司对地块的净利润要求由10%的红线允许放至8% 。 近日碧桂园又在鼓励有能力、有利益、有权力的人去县城拿地 。
碧桂园公布的最新拿地数据显示 ， 今年首2月碧桂园获取23宗土地 ， 预计建筑面积约为311万平方米 ， 总代价约83亿元 ， 平均地价为人民币2668元/平方米 。
去年同期 ， 碧桂园获取21宗土地 ， 预计建筑面积约为283万平方米 ， 总代价约80亿元 ， 平均地价为2831元/平方米 。
今年年报发布会上 ， 碧桂园常务的副总裁程光煜表示 ， 今年一季度 ， 公司拿地略高于去年同期 ， 目前对今年的投资比较乐观的 ， 预计拿地金额超过1600亿元 。
2019年 ， 碧桂园的新获取的项目较前一年减少约一半 。 2019年的 ， 碧桂园在国内合计获取398个项目 ， 土地面积2931.05万平方米 ， 权益建筑面积5271.90万平方米 ， 权益代价为1606.34亿元 。
而此前的2018年 ， 碧桂园合计获取797个项目 ， 占地面积5698.39万平方米 ， 建筑面积8648.08万平方米 ， 权益代价1905.57亿元 ， 平均地价为2203元/平方米 。
对比发现 ， 2019年 ， 碧桂园少拿了399个项目 ， 减少土地面积为2767.34万平方米 ， 对应的规划建筑面积减少3376.18万平方米 ， 少花了299.23亿元 。


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