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2019@绿地控股2019核心业绩较快增长( 三 )


二、2019年：实现“三快两稳一优”
2019年 ， 绿地房地产主业积极面对市场下行压力 ， 灵活调整 ， 狠抓销售去化 ， 加速业绩结转 。 同时 ， 着眼长远 ， 推进结构调整和创新转型 ， 提升中长期竞争优势 。 利润贡献较快增长 ， 竞争力持续增强 。 房地产主业2019全年结转收入1943亿元 ， 同比增长20% 。 毛利率27.58% ， 同比增长0.57个百分点 ， 毛利率连续三年稳步提升累计约7个百分点 ， 增幅约34% ， 并处于持续稳步提升状态 。 销售回款高质量增长 ， 销售质量稳步提升 。 全年实现合同销售金额3880亿元 ， 合同销售面积3257万平方米 。 回款3010亿元 ， 住宅部分回款率达89% ， 较去年进一步上升4个百分点 ， 整体回款率稳步增长 。 城际空间站等核心项目逆市热销 ， 三四线城市销售业绩快速增长 ， 其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35% ， 回款金额同比增长41% 。 区域事业部销售能级持续提升 ， 超百亿事业部达到创纪录的16个 ， 其中超200亿的达到8个 。 一批重点战略项目落地 ， 项目拓展质量不断提升 。 全年累计获取项目108个 ， 新增权益土地面积1805万平方米 ， 权益计容建筑面积3508万平方米 。 总土地款977亿元 ， 总货值近4500亿元 ， 平均楼面价2439元/平方米 。 一二线核心城市项目占比提高 ， 结构进一步优化 ， 按计容建面计算 ， 约70%为住宅；按货值计算 ， 约五成的项目位于一二线城市 。 重大战略性项目拓展成果显著 ， 先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南昌VR科创城等一批规模大、能级高、预期效益好的重点项目 。 产品力全面提升 ， 产品体系标准化深入推进 。 产品溢价能力稳步提升 ， 地价保持低位的同时 ， 全年销售均价同比增长13% 。“绿健百科”四维标准化产品体系全面落地 ， 健康宅落地项目84个 ， 建筑面积1808万平方米 ， 科技宅落地项目20个 ， 建筑面积244万平方米 。 实现新都市开发、超高层垂直综合体、产业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品的布局 ， 全年各类型产品共获得186项国内外重磅奖项 。 深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作 ， 推动“地产+科技”成果在上海董家渡等重大项目中落地 。 项目运营继续加强 ， 竣工交付结算力度加大 。 灵活调控供应节奏 ， 全年新开工面积4199万平方米 ， 同比增长26% ， 竣工备案面积2502万平方米 ， 同比增长29% ， 合同交付面积2147万平方米 ， 新增供应面积2867万平方米 。 截至报告期末 ， 在建项目在建建筑面积12690万平方米 ， 拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米 ， 未来供应充足 。 着力加强质量管控、成本管控和品质管控 。
基建产业快速发展 ， 核心产业稳增长作用持续加强 。 基建产业把握市场机遇、狠抓业务拓展 ， “规模、质量、效益、科技”全方位提升 ， 业绩贡献显著 ， 行业影响力持续提升 。 经营业绩再创新高 。 全年营业收入1885亿元 ， 同比增长27% ， 在建项目总金额4349亿元 ， 同比增长33% 。 市场拓展成效显著 。 旗下基建产业平台形成矩阵优势 ， 加强区域深耕 ， 着力承接重大项目 ， 调整业务结构 ， 增加新兴业务 。 全年累计新签合同金额3766亿元 ， 同比增长19% 。 产业能级进一步提升 。 积极优化管控架构 ， 做实绿地大基建集团 。 推进投资并购 ， 落地河南公路工程公司、济南城建混改 ， 加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力 。
其他综合产业加快发展 ， 产业能级和竞争优势进一步提升 ， 充分发挥与地产主业双向赋能的协同作用 。 金融产业 ， 全年实现利润总额35亿元 ， 同比增长40% 。 加强社会化募资 ， 全年新增约50亿元 。 商贸产业 ， 实现营业收入63亿元 ， 同比增长96% 。 服务国家战略 ， 第二届进博会期间签约23国40家客商 ， 82家展商携7000余件进博会同款商品入驻贸易港 。 绿地贸易港已成为进博会“6+365”的重要常年交易平台 ， 提升贸易港能级 ， 约1万平方米上海首个保税展示展销场所成功落地 。 为扩大进博会溢出效应 ， 推动贸易港向西安、天津、哈尔滨、济南等全国多地延伸布局 。 成立贸易港集团 ， 优化上下游业务体系和商业模式 。 酒店旅游产业 ， 全年酒店经营收入25亿元 。 新拓展轻资产酒店管理输出项目18个 ， 新开业酒店12家 ， 累计开业酒店57家 。 整合上航国旅 ， 发展旅游业务 。 推进会展公司在重点会展项目输出管理 。 健康及科创产业 ， 以健康产业园为载体 ， 积极探索医康养相结合、产业协同发展的商业模式 。 加强高校孵化园、城市科技园、区域科技城等“地产+科创”平台运营 ， 南昌、苏州、西安等地推进重大科创项目 。 推进科创项目投资 ， 成功投资入股了佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技公司 ， 并成为其重要股东 。


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