股权■文一地产筹备赴港上市 频繁质押股权以解融资之困
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 继三巽集团闯关港股IPO未果后 ， 另一家安徽房企文一地产 ， 被传正与投行密切接触 ， 筹备赴港上市 。
对此 ， 接近文一地产的人士向采访人员表示 ， "企业需要发展 ， 不排除这种可能 ， 但公司如何安排 ， 目前没有可以公布的信息 。 "
据了解 ， 该公司的前身为2004年成立的安徽瑞泰置业有限公司 ， 2017年4月更名为文一地产 ， 为文一集团旗下房地产平台 ， 创始人为周文育 。
值得关注的是 ， 近期文一地产的工商登记进行了变更 。 天眼查信息显示 ， 4月13日 ， 文一地产法定代表人由韦勇变更为周文锁 ， 公司高级管理人员备案（董事、监事、经理等）新增了周文锁 ， 韦勇退出 。 据悉 ， 韦勇此前曾先后在合肥、黄山电信系统任职 ， 2014年8月起任文一投资控股集团副董事长 。
上海一家房产机构分析师认为 ， 文一地产筹备上市 ， 短期看是为解决资金问题 ， 长期看则意在获得上市平台 ， 为进一步全国化扩张做准备 。
"文一地产业务在安徽占比较高 ， 因房屋买卖而引发的诉讼较多 ， 一段时间在业内被诟病较多 。 此前因在合肥高价拿地 ， 一度被认为扩张较为激进 。 "上述房产机构分析师说 。
2016年10月合肥颁布了较为严厉的10条调控措施 ， 楼市逐步降温 ， 这令此前屡次高溢价"抢地"的文一地产 ， 资金周转速度放缓 。
为缓解资金压力 ， 文一地产近几年频繁展开股权质押融资 ， 目前仍有多条股权出质状态显示为"有效" 。
天眼查信息显示 ，文一地产2019年曾5次出质股权 ， 最近一次股权出质设立登记日期为2019年12月31日 ， 出质股权数额为1500万元 ， 质权人为徽商银行合肥宁国路支行 。
"房企一般通过项目公司抵押贷款 ， 平台公司将股权质押 ， 一定程度反映企业资金渴求度较高 。 "上海一家房企投资部经理表示 。
有投资界人士指出 ， 内地房企今年赴港上市并非很好的时机 ， 但对于想做大的区域性房企来说 ， 又不得不做出这样的选择 。
汇生国际融资总裁黄立冲告诉采访人员 ， 疫情对赴港上市企业的影响不止是效率放缓 ， 还有资本市场的反应 。
"经济增长放缓的背景下 ， 资本市场对于中小房企尤其是区域房企的成长性、盈利能力 ， 会持比较保守的态度 ， 这种环境并不利于企业募资 。 但如果不上市募资 ， 未来这些企业所面临的空间会越来越小 ， 在两难的选择中 ， 也只有逆市去上市 。 "黄立冲表示 。
【股权■文一地产筹备赴港上市 频繁质押股权以解融资之困】不过 ， 截至目前 ， 在港交所递交招股书的内房企中 ， 已有超过5家房企上市遇阻 。 其中 ， 三巽集团、港龙地产招股书均因失效而暂时搁浅 ， 奥山控股、海伦堡地产的上市申请已经二度失效 ， 这些房企均存在规模较小、负债较高等问题 。
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