减租■雪中送炭不能等！物业减租政策落地追踪( 二 )
在浙江横店繁华地段经营一家东北菜馆16年的段春燕 ， 最近也在为房租发愁 。饭店停业两个月后终于开业 ， 却没多少客人 。“一年的店租16万元 。跟房东谈了好久 ， 只肯减5000元 。”段春燕说：“我让房东再减一万元 ， 说今年不关门一定把房租赚出来 ， 但房东没同意 。”为节省开支 ， 段春燕只好让6名员工回家 ， 夫妻二人在店里撑着 。
对于大多数私人业主来说 ， 减租并不是一个容易作出的决定 。在重庆投资了几间商铺的陈朋表示 ， 投资商铺每个月要还不少房贷 ， “我们压力也很大 ， 只能象征性地减一点” 。
据了解 ， 一些企业面对疫情冲击 ， 也不愿意过多减租 。曾宏兴说 ， 一些股份合作公司的股东投票不同意减租 。东莞市石碣镇农村集体资产管理办公室主任邓友山告诉采访人员：“减一个月租金 ， 村集体的年收入就要降低8.3个百分点 ， 况且这几个月村里的防疫开支很大 ， 很难让村民同意大幅度减租 。”
【减租■雪中送炭不能等！物业减租政策落地追踪】此外 ， 采访人员调查发现 ， 一些国有物业减租审批流程长 。一位租用上海一家国企物业的小商户告诉采访人员 ， 2月份以来 ， 他一直请求房东减免房租 ， 但得到的回复是“需等审批结果 ， 才能确定是否能减租” 。
上海一家国企负责人坦言 ， “租金不好随便减” 。为避免一些大公司的分支机构或子公司浑水摸鱼 ， 拟定的减租名单需报相关部门审批 ， 确认减租对象为中小微企业后才能减租 ， 否则有国有资产流失之嫌 。“但有些中小微企业也许等不及我们这套流程就先倒闭了 。”他说 。
“各方都让点利 ， 熬过去就好了”
曾宏兴说 ， 个体户、小微企业特别需要政府、业主、银行等社会各界的支持 ， 才能挺过难关 。
4月21日国务院常务会议确定 ， 推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ， 免除上半年3个月租金 。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税 ， 并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持 。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠 。
一些受访个体工商户和小微企业负责人提出 ， 应加快国有企业物业的减租审批流程 ， 让国家优惠政策尽快落地 。
曾宏兴告诉采访人员 ， 经过协会沟通 ， 华强北一家电子市场的私人业主为150多个店档减免2月、3月租金共近100万元；福田区一专业市场的集体经济业主为230个摊铺减免租金140万元 。
但他也坦言 ， 协调工作很艰难 ， 仅靠呼吁很难推动私人业主减租 ， 需要政府出台一些刚性政策 ， 对业主减租进行一定补贴和奖励 ， 让业主也能得到一些实惠 ， 才能让减租纾困政策真正得到落实 。
采访人员了解到 ， 为鼓励股份合作公司减免租金 ， 深圳市福田区集体经济发展服务署已出台鼓励减租实施细则 ， 对区内一季度减免租金的股份合作公司给予减免租金总额30% ， 最高不超过500万元的奖励 。“根据这个文件 ， 我们能获得100多万元的奖励返还 。”深圳市水围实业股份有限公司党支部书记庄国平说 。
不少受访商户建议银行加紧执行中央政策 ， 对减租出租人的质押贷款利率给予优惠政策 ， 以推动缓解业主的还贷压力 ， 尽早落实减租 。“如果业主还贷一分钱不少 ， 指望收租还贷 ， 怎么可能减租？”
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